Casa en venta en Fisherton · 4 ambientes

Casa en venta en Fisherton · 4 ambientes

Casa, 3 Dorm., Quincho, Country Carlos Pellegrini, Fisherton, Venta

Country Carlos Pellegrini · Fisherton, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
303 m²
Sup. total
1.264 m²
Amenities
Parrilla, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Piden de mas

Pide USD 640.000, un 27% mas que lo normal entre los 43 casas de 3 habitaciones en venta en Fisherton publicados a menos de 10 cuadras de Country Carlos Pellegrini.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.112lo normal · 1.661917

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 119% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 267% mas altas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 503.288
Tamaño normal
293 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 963
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

El Barrio Cerrado Carlos Pellegrini es el primer barrio privado de la ciudad de Rosario, concebido con una conexión exclusiva al tradicional Jockey Club de Rosario, permitiendo el acceso directo al mismo y ofreciendo un entorno único de naturaleza, privacidad y confort. Importante casa de estilo tradicional, con ladrillos vistos y techos a dos aguas, desarrollada sobre dos plantas y emplazada sobre dos terrenos que totalizan 1.264 m² (485 m² y 779 m²). Proyecto del arquitecto De Gregorio. Planta Baja: Ingreso principal a un amplio living comedor con techos de doble altura, generando gran amplitud y luminosidad. Cocina comedor totalmente equipada, con lavadero sectorizado y segundo acceso independiente a la propiedad. Baño de recepción y práctico cuarto de guardado. Planta Alta: Tres dormitorios con placares y salida a balcón. Dos baños completos, uno con bañera y otro con hidromasaje. Exterior: Galería semicubierta con quincho, parrilla y bacha, ideal para reuniones y disfrutar del entorno verde. Tiene un importante parque con arboles de años. El Country Carlos Pellegrini ofrece seguridad privada las 24 horas, amplios espacios verdes y un entorno residencial consolidado. Su ubicación estratégica brinda cercanía a colegios, centros comerciales y rápidos accesos a las principales vías de comunicación. Una excelente opción para quienes buscan vivir en contacto con la naturaleza, con tranquilidad y seguridad, sin alejarse de la ciudad. Te ayudamos a encontrar tu lugar en el mundo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 689.818 en total: USD 640.000 del aviso mas USD 49.818 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.727.514 por mes con ingresos de $ 22,9 M.

Costo total realUSD 689.818
Precio del aviso
USD 640.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 18.586
Sellos y tasas~1.25%
USD 8.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.232

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.727.514/mes

Necesitas ingresos por $ 22.910.054/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 160.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.775.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Splendiani) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 6 en la zona
Pueblo7 min · 465 m
Super del Paseo · Malabia 1348 min · 485 m
Minimercado Los Pasos · Ingeniero Miglierini12 min · 772 m
Educacion · 5 en la zona
A.E.S. ORIENTADA NRO 1546 · secundaria · publica13 min · 828 m
ESCUELA NRO 1331 VICENTE LOPEZ Y PLANES · inicial/primaria · publica13 min · 832 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1517 COLEGIO BIRO · inicial/primaria · privada14 min · 896 m
Espacios verdes
Parque Splendiani2 min · 159 m
Salud
CENTRO DE SALUD JOSE RAUL UGARTE · centro de salud · publico15 min · 974 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 10,2% menos que en junio de 2026 y un 10,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 202 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 202 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Country Carlos Pellegrini, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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