venta
USD 120.000
Casa · 99m² · 4 Ambientes
Arroyito·4 amb · 2 dorm · 99 m2·publicada hoy
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Casa 4 ambientes en venta en Olive al 800, Arroyito
USD 43.000
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Casa 4 ambientes en ventaen Olive al 800, Arroyito
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 75 m²
- Sup. total
- 87 m²
- Estado
- A refaccionar
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Arroyito
Pide USD 43.000, un 48% menos que lo normal entre los 34 casas de 2 habitaciones en venta en Arroyito publicados a menos de 10 cuadras de Olive al 800.
48% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 573lo normal · 1.111900
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 48% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 42% menos que los que ya salieron de oferta
- 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 83.333
- Tamaño normal
- 82 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 83 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 988
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DE CASA DE PASILLO EN BARRIO ARROYITO A REFACCIONAR Ubicada en calle Olive entre Drago y Cordiviola, a media cuadra del Club Regatas, Club Rosario Central, el Parque Alem y el Río Paraná.
El estado de la propiedad es a refaccionar.
Son tres unidades en el pasiillo contando la propiedad del frente.
Caracteristicas:
• 2 dormitorios
• Baño, con ingreso por living y por dormitorio ppal.
• Cocina separada
• Living comedor
• Pequeño patio de ingreso semi cubierto
• Parrillero
• Terraza Servicios:
• Agua corriente
• Luz eléctrica
• Gas natural
• Cloaca Cualquier consulta no dudes en comunicarte y coordinar una visita!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 46.348 en total: USD 43.000 del aviso mas USD 3.348 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 384.426 por mes con ingresos de $ 1,5 M.
Costo total realUSD 46.348
- Precio del aviso
- USD 43.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.249
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 538
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.561
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 384.426/mes
Necesitas ingresos por $ 1.537.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Olive al 800
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque del Acuario) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 7 en la zona
Almacen Martin2 min · 129 m
Do Rio8 min · 494 m
La Barata11 min · 693 m
Educacion
· 8 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8043 PEDRO J. CRISTIA · secundaria · privada5 min · 290 m
JARDIN DE INFANTES NRO 1 ALIDA S. CHARRO · inicial · publica6 min · 410 m
ESCUELA NRO 116 PROVINCIA SANTIAGO DEL ESTERO · primaria · publica6 min · 412 m
Espacios verdes
Parque del Acuario3 min · 189 m
Salud
POLICLINICO PAMI II · clinica especializada · obra social6 min · 353 m
HOSPITAL DE NIÑOS ZONA NORTE - DR. ROBERTO M. CARRA · clinica especializada · publico10 min · 612 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Arroyito
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Arroyito esta hoy en una mediana de USD 107.000, un 14,4% menos que en junio de 2026 y un 10,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Arroyito
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 107.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.8%
Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Arroyito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Arroyito
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 78.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.3%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Arroyito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 60-90 m² en Arroyito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 974/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.0%
Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Arroyito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 60-90 m² en Arroyito
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 71.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.7%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Arroyito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Arroyito
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 106.628
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.5%
Mediana de 86 avisos del segmento publicados en Arroyito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Olive al 800, Arroyito, Rosario, Santa Fe
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