Casa 4 ambientes en venta en Silva 1272, Arroyito

Casa 4 ambientes en ventaen Silva 1272, Arroyito

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
99 m²
Sup. total
142 m²

Precio frente a los parecidos de Arroyito

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 24% mas que lo normal entre los 68 casas de 2 habitaciones en venta en Arroyito publicados a menos de 10 cuadras de Silva 1272.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.212lo normal · 9757821.178

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 96.550
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
119 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 874
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa interna única con dos dormitorios en Arroyito, una ubicación inmejorable para vivir tranquilo sin resignar conectividad. Es luminosa y tiene un living comedor amplio, pensado para compartir en familia o recibir amigos. Tiene 4 ambientes en total, dos dormitorios y 1 baño, con 99 m² cubiertos sobre un terreno de 142 m², lo que te deja espacio de sobra para disfrutar al aire libre. En el patio con verde tenés un parrillero para los fines de semana con amigos, ideal para hacer asados sin salir de casa. Las expensas son de 0, así que tus gastos mensuales quedan más livianos. La orientación oeste te regala las tardes con sol, perfectas para relajarte después del día. Es una propiedad para quienes buscan una casa práctica, luminosa y con espacio exterior en una zona muy bien ubicada. Las medidas son aproximadas y las fotos no vinculantes. Agendá tu visita y descubrí todo lo que esta casa tiene para ofrecerte. • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 129.341 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 9.341 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.072.818 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 129.341
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.485
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.072.818/mes

Necesitas ingresos por $ 4.291.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Silva 1272

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque del Acuario) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 9 en la zona
Do Rio4 min · 241 m
Almacen Martin4 min · 247 m
Jumbo7 min · 468 m
Educacion · 12 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8043 PEDRO J. CRISTIA · secundaria · privada1 min · 25 m
JARDIN DE INFANTES NRO 1 ALIDA S. CHARRO · inicial · publica2 min · 124 m
ESCUELA NRO 116 PROVINCIA SANTIAGO DEL ESTERO · primaria · publica3 min · 198 m
Espacios verdes
Parque del Acuario7 min · 434 m
Plaza Lisandro de la Torre11 min · 726 m
Plazoleta Dr. Luis Federico Leloir15 min · 933 m
Salud
POLICLINICO PAMI II · clinica especializada · obra social1 min · 86 m
HOSPITAL DE NIÑOS ZONA NORTE - DR. ROBERTO M. CARRA · clinica especializada · publico5 min · 344 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Arroyito

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Arroyito esta hoy en una mediana de USD 107.000, un 14,4% menos que en junio de 2026 y un 10,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Arroyito

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 107.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Arroyito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Silva 1272, Arroyito, Rosario, Santa Fe

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