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Casa 3 ambientes en venta en Grondona al 600, Arroyito
Casa en venta
USD 98.000
= $ 154,2 M
Cuota UVA desde $ 876.135/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Grondona al 600, Arroyito

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
88 m²

Precio frente a los parecidos de Arroyito

Piden de mas

Pide USD 98.000, un 44% mas que lo normal entre los 13 casas de 2 habitaciones en venta en Arroyito publicados a menos de 10 cuadras de Grondona al 600.

44% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.556lo normal · 1.083800

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 68% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 68.250
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
59 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 929
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Arroyito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA 2 DORMITORIOS CON PATIO Y TERRAZA – APTA CRÉDITO Grondona 600 – Rosario Casa al frente desarrollada en una planta, con 2 dormitorios, patio con parrillero y amplia terraza libre. La propiedad cuenta con living-comedor, cocina independiente con pasaplatos y salida directa al patio. Dispone de 2 dormitorios con placares empotrados, baño completo y todos los servicios. El patio se conecta con una terraza de amplias dimensiones, ofreciendo un interesante espacio exterior y posibilidades de aprovechamiento. Fue reciclada integralmente hace aproximadamente 30 años y cuenta con posibilidad constructiva de hasta 3 pisos. DESTACADOS • Posibilidad constructiva hasta 3 pisos • Apta crédito Hipotecario Ubicada en una zona residencial con muy buena conectividad y accesos, próxima a Puerto Norte, centros comerciales, bares, restaurantes y comercios Una propiedad con espacios exteriores y potencial de ampliación, ideal para vivienda o inversión. IMPORTANTE: Algunas de las imágenes utilizadas en esta publicación fueron creadas y/o intervenidas mediante Inteligencia Artificial, con fines exclusivamente ilustrativos. Las mismas pueden representar propuestas de ambientación, amoblamiento o remodelación y no reflejan necesariamente el estado actual de la propiedad. Los muebles, objetos y terminaciones incorporados digitalmente no forman parte de la venta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.628 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 7.628 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 876.135 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 105.628
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.846
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.225
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 876.135/mes

Necesitas ingresos por $ 3.504.539/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Grondona al 600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Museo de los Niños) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 8 en la zona
Super Puerto Norte3 min · 223 m
La Barata4 min · 273 m
La Gallega · Avenida Alberdi11 min · 683 m
Educacion · 23 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8179 MONSEÑOR JUAN BONEO · secundaria · privada3 min · 169 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1036 OBISPO JUAN AGUSTIN BONEO · primaria · privada3 min · 169 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1279 MONSEÑOR JUAN A. BONEO · inicial · privada3 min · 169 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Museo de los Niños · Junin 50113 min · 847 m
Plaza Alberto Gonzalo14 min · 881 m
Plaza del Mutualismo14 min · 888 m
Salud
HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros6 min · 355 m
CENTRO TERRITORIAL DE SALUD MENTAL LA POSTA · centro de salud · publico7 min · 421 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Arroyito

El precio de casas de 3 ambientes en Arroyito esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 18,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Arroyito

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Arroyito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Grondona al 600, Arroyito, Rosario, Santa Fe

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