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Casa 4 ambientes en venta en Junín al 1700, Arroyito
Casa en venta
USD 70.000
= $ 111,2 M
Cuota UVA desde $ 631.417/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Junín al 1700, Arroyito

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Arroyito

Piden de mas

Pide USD 70.000, un 43% mas que lo normal entre los 27 casas de 4 ambientes en venta en Arroyito publicados a menos de 5 cuadras de Junín al 1700.

43% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 875lo normal · 611496737

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
  • 50 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 48.889
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 600
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Arroyito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA • Casa 2 dormitorios, Arroyito, Rosario. Descripción: Casa en planta baja de 2dormitorios,2 baños, estar comedor, cuarto de guardado, patio cubierto. Planta alta, lavadero y terraza. Observaciones: Con una superficie total de 80 m2 íntegramente cubierta, la casa dispone de dos dormitorios bien iluminados, dos baños completos, y living comedor que invita a disfrutar de momentos familiares. La cocina funcional , el patio cubierto y la terraza ofrece espacios al aire libre Sin gastos de expensas, esta propiedad orientada al sur se sitúa en una zona de zonificación industrial, lo que podría ofrecer ventajas para quienes buscan un entorno menos congestionado. El inmueble está bien conectado con servicios esenciales como agua corriente, cloacas, gas natural, internet, teléfono, y más, asegurando comodidad y modernidad. Adicionalmente, esta casa cuenta con características que la hacen especialmente atractiva, como su entorno tranquilo y su luminosidad natural. No ofrece espacios de estacionamiento, pero su acceso pavimentado y los servicios de alumbrado público y red de desagües pluviales completan las comodidades de esta residencia. Superficie Cubierta: 80m².

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.449 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 5.449 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.449
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.033
Sellos y tasas~1.25%
USD 875
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Junín al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Marti) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras
Shell Select9 min · 553 m
La Gallega · Avenida Alberdi13 min · 852 m
Educacion · 30 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1307 MARTIN FIERRO · adultos · publica1 min · 46 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 607 27 DE SEPTIEMBRE · secundaria · publica1 min · 46 m
ESCUELA NRO 6055 SIMON DE IRIONDO · primaria · publica1 min · 46 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Jose Marti2 min · 144 m
Plaza del Ferroviario8 min · 482 m
Plaza Leandro Martin Zini9 min · 573 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD VECINAL AMOR AL ESTUDIO · centro de salud · publico1 min · 28 m
CENTRO DE SALUD ROQUE COULIN · centro de salud · publico8 min · 515 m
CENTRO DE SALUD LUDUEÑA NORTE Y MORENO · centro de salud · publico12 min · 758 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Arroyito

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Arroyito esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 12% menos que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 70 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Arroyito

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Arroyito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Junín al 1700, Arroyito, Rosario, Santa Fe

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