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Casa 4 ambientes en venta en Estrada 300, Arroyito
Casa en venta
USD 105.000
= $ 165,4 M
Cuota UVA desde $ 939.670/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Estrada 300, Arroyito

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
122 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Arroyito

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 7% menos que lo normal entre los 65 casas de 3 habitaciones en venta en Arroyito publicados a menos de 10 cuadras de Estrada 300.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 861lo normal · 923

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 112.615
Tamaño normal
127 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
90 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 677
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Arroyito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta en Pje Estrada 300 bis , entre Bv. Avellaneda / Av. Alberdi y Gorriti / Velez Sarfield La casa se desarrolla en 2 plantas. PLANTA BAJA: Ingreso a la propiedad por la cochera, baño completo con 2 dormitorios, cocina reciclada con espacio para juego de mesas y sillas. PLANTA ALTA: Living amplio con un toilet y 3er dormitorio , terraza con parrillero y balcón al frente. APTA A CREDITO. UBICACION: Propiedad ubicada en un sector estratégico de la ciudad, entre dos importantes arterias como Bv. Avellaneda y Av. Alberdi, que ofrecen excelente conectividad y rápido acceso a distintos puntos de la ciudad. Cercanía a comercios, servicios, transporte publico y amplia variedad de productos comerciales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 113.173 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 8.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 939.670 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 113.173
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.049
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 939.670/mes

Necesitas ingresos por $ 3.758.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Estrada 300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro Martin Zini) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 7 en la zona
Super Puerto Norte4 min · 282 m
La Gallega · Avenida Alberdi5 min · 321 m
Bulevar8 min · 500 m
Educacion · 28 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8087 NUESTRA SEÑORA DE GUADALUPE · secundaria · privada2 min · 121 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1052 NUESTRA SEÑORA DE GUADALUPE · inicial/primaria · privada2 min · 121 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 85 FRAY JUSTO SANTA MARIA DE ORO · otros · publica3 min · 211 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Leandro Martin Zini11 min · 682 m
Parque de los Ferroviarios12 min · 800 m
Parque de los Ferroviarios13 min · 831 m
Salud
CENTRO TERRITORIAL DE SALUD MENTAL LA POSTA · centro de salud · publico3 min · 165 m
HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros10 min · 635 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Arroyito

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Arroyito esta hoy en una mediana de USD 107.000, un 14,4% menos que en junio de 2026 y un 10,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Arroyito

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 107.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Arroyito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estrada 300, Arroyito, Rosario, Santa Fe

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