venta
USD 120.000
Casa · 83m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Fisherton·5 amb · 3 dorm · 83 m2·publicada ayer
Mandaselo a alguien
Casa en venta en Fisherton · 3 ambientes
USD 315.000
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Casa en venta
USD 315.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Fisherton · 3 ambientes
Fisherton - 3 Dorm. con Cochera - a Estrenar
ARBORIA I · Fisherton, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 127 m²
- Sup. total
- 156 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Fisherton
Pide USD 315.000, un 24% mas que lo normal entre los 5 casas de 3 habitaciones en venta en Fisherton publicados a menos de 10 cuadras de ARBORIA I.
24% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.480lo normal · 2.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- 23 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lleva 113 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 254.000
- Tamaño normal
- 150 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Arboria es un destacado desarrollo urbano ubicado en Fisherton, Rosario, que abarca 18 hectáreas divididas en 7 etapas.
Este proyecto innovador combina el confort de la vida residencial con la conveniencia de una amplia gama de servicios.
El diseño urbanístico de Arboria integra áreas peatonales con comercios, paseos recreativos y bicisendas, ofreciendo una experiencia de vida única con seguridad las 24 horas, rodeada de un entorno natural inigualable.
Este departamento ubicado en el edificio 5 etapa 1, situado al frente con vistas al centro del complejo, dispone de un ingreso a un amplio living comedor que se extiende hacia un espacioso balcón con jardin de espacio propio.
La cocina está integrada y cuenta con un práctico espacio para lavadero aparte.
La unidad cuenta con tres dormitorios, siendo el principal en suite con vestidor y baño privado.
Además, se incluye un baño adicional con receptáculo de ducha.
La unidad incluye una cochera.
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• - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 339.520 en total: USD 315.000 del aviso mas USD 24.520 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.819.011 por mes con ingresos de $ 11,3 M.
Costo total realUSD 339.520
- Precio del aviso
- USD 315.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 9.148
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 3.938
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.434
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.819.011/mes
Necesitas ingresos por $ 11.276.042/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.775.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Las Rosas) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.
Educacion
ESCUELA NRO 1390 MARIA ELENA WALSH · inicial/primaria · publica15 min · 940 m
Espacios verdes
Plaza Las Rosas8 min · 519 m
Salud
CENTRO DE SALUD JOSE RAUL UGARTE · centro de salud · publico14 min · 866 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Fisherton
El precio de casas de 3 ambientes en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 22,2% mas que en junio de 2026 y un 13,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Fisherton
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.4%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Fisherton
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+18.5%
Mediana de 111 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Fisherton
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 196.750
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.4%
Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Fisherton
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.265/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+20.9%
Mediana por m² de 72 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Fisherton
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 217.061
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.0%
Mediana de 245 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
ARBORIA I, Fisherton, Rosario, Santa Fe
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