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Casa 3 ambientes en venta en MORRISON 7821, Fisherton
Casa en venta
USD 240.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 381,1 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen MORRISON 7821, Fisherton

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
195 m²
Sup. total
300 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Pileta, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Piden de mas

Pide USD 240.000, un 30% mas que lo normal entre los 24 casas de 2 habitaciones en venta en Fisherton publicados a menos de 10 cuadras de MORRISON 7821.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.231lo normal · 949740

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 113% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 184.979
Tamaño normal
189 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 579
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Fisherton: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excepcional chalet de esquina. Morrison esquina Pasaje Irlanda. Orientacion Noroeste. Desarrollada en 2 plantas. PB: Comedor diario amplio, living, baño, cocina semi integrada. Cochera cubierta y cochera semi cubierta. Toilette. Lavadero. Cobertizo lateral de 4 x 3. Patio con cesped rodeando la casa. Pileta con medidas de seguridad. Ingreso por Morrison y por Pasaje Irlanda. PA: 2 dormitorios amplios mas baño completo. Excelente estado. Posibilidad de un 3er dormitorio mediante minimo de constr. en seco. Medidas: 195 m2 cubiertos 233 m2 de cesped 428 m2 de terreno Servicios: Cuenta con calefaccion por radiadores, caldera, aires. Posibilidad de alquilar amueblada. Alarma. Porton automaizado. API $1500 TGI $900 AGSA $1500 * *Sujeto a modificaciones por suba de tarifas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 258.682 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 18.682 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 258.682
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.970
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de MORRISON 7821

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Fausto Hernandez) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 13 en la zona
La Flor de Fisherton7 min · 441 m
Paseo del Sol · Avenida Eva Peron7 min · 454 m
Frutas Poly8 min · 507 m
Educacion · 16 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8223 FISHERTON DE EDUCACION INTEGRAL · secundaria · privada5 min · 291 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1165 INTEGRAL FISHERTON · primaria · privada5 min · 291 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1249 LOS PRINCIPITOS · inicial · privada5 min · 291 m
Espacios verdes
Parque Fausto Hernandez8 min · 530 m
Plaza San Cayetano de Thiene11 min · 702 m
Plaza Vicente Lopez y Planes12 min · 787 m
Salud
INSTITUTO MEDICO FISHERTON SRL · centro de salud · privado7 min · 473 m
CENTRO DE SALUD N° 2 FONAVI SUPER CEMENTO · centro de salud · publico13 min · 823 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de casas de 3 ambientes en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 22,2% mas que en junio de 2026 y un 13,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Fisherton

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MORRISON 7821, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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