Casa 12 ambientes en venta en Morrison al 7900, Fisherton

Casa 12 ambientes en ventaen Morrison al 7900, Fisherton

Caracteristicas

Ambientes
12
Dormitorios
5
Baños
7
Cocheras
4
Sup. cubierta
750 m²
Sup. total
2.500 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Piden de mas

Pide USD 800.000, un 25% mas que lo normal entre los 16 casas de 5 habitaciones en venta en Fisherton publicados a menos de 10 cuadras de Morrison al 7900.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.067lo normal · 8555311.334

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 53 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 habitaciones
USD 641.417
Tamaño normal
698 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.067
Tardaron en salir
13 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Imponente casa 5 dormitorios en venta • IDEAL INVERSORES UBICACION: Excelente ubicación en el corazón de Fisherton, en una esquina con doble acceso y cercano a calle Córdoba comercial. DISTRIBUCION: Ingreso al vestíbulo principal, sala de recepción, salón comedor y sala de estar, jardín de especias, terrazas en altura sobre el parque, baño y guardarropa de recepción, Dressoir, bodega, ingreso diario, vestíbulo, guardarropa, sala de estar diaria (chimenea, TV, salida al jardín), galería con parrillero, cocina con antecocina, también con guardarropa (ingreso secundario) y central telefónica, vestíbulo de ingreso, comedor Diario, dormitorio con baño en suite. Lavadero y secadero de ropa (uno exterior protegido y otro interior por calefacción), cochera para cuatro automóviles. Departamento para personal doméstico de dos cuartos con baño, con ingreso de servicio diferenciado. En Primer Piso: Vestíbulo de recepción, sala de estar y comedor Principal, cuenta con un estudio. Hay dos escaleras de acceso al primer piso que independizan las circulaciones a 3 dormitorios en suite con ventanas a doble orientación, cada uno con guardarropas y baños completos individuales. El dormitorio principal, también en suite, cuenta con sala, vestidor, baño múltiple e hidromasaje más balcón sobre el frente está en un segundo piso totalmente privado. OBSERVACION: En el año 2018 la cañería de hierro de la calefacción bajo piso presentó perdidas de agua, ante la imposibilidad de cambiar todos los pisos interiores se decidió instalar en todos los ambientes equipos de aire acondicionado frio-calor de regulación individual accionados y regulados por controles manuales automáticos. Hoy, toda la casa cuenta con aire acondicionado y calefacción en todos los ambientes. En el año 2019 se cambió todo el piso de alfombra del dormitorio principal y el vestidor por pisos técnicos integrales de tablas encastradas sobre manto de goma de pared a pared. Aceptaría algo en parte de pago. La propiedad se refacciono completamente en 1992. FORMA DE PAGO: Se acepta permuta, se escuchan ofertas. NOTA: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo. La información no es contractual. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Rouillon & Asociados, C.I Mat 2444 y C.I. Mat 2661.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 862.272 en total: USD 800.000 del aviso mas USD 62.272 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.216.198 por mes con ingresos de $ 28,9 M.

Costo total realUSD 862.272
Precio del aviso
USD 800.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 23.232
Sellos y tasas~1.25%
USD 10.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.216.198/mes

Necesitas ingresos por $ 28.864.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Morrison al 7900

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Lopez y Planes) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 11 en la zona
Amecro · Avenida Eva Peron 80325 min · 314 m
Frutas Poly5 min · 333 m
Tomillo · Avenida Eva Peron6 min · 370 m
Educacion · 17 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8223 FISHERTON DE EDUCACION INTEGRAL · secundaria · privada1 min · 73 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1165 INTEGRAL FISHERTON · primaria · privada1 min · 73 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1249 LOS PRINCIPITOS · inicial · privada1 min · 73 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Vicente Lopez y Planes7 min · 451 m
Parque Fausto Hernandez13 min · 821 m
Plaza San Cayetano de Thiene14 min · 909 m
Salud
INSTITUTO MEDICO FISHERTON SRL · centro de salud · privado8 min · 506 m
CENTRO DE SALUD EMAUS - ROSARIO · centro de salud · publico15 min · 984 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 10,2% menos que en junio de 2026 y un 10,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 202 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 202 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Morrison al 7900, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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