Departamento en venta en Las Grutas · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 130.000 de expensas

Departamento en venta en Las Grutas · 2 ambientes

Dpto. 1 Dorm. Equipado en Torre Franca Piso 1, en Torres Mareas del Golfo - Las Grutas

Ing. Jacobacci y Av. Río Negro · Las Grutas, San Antonio Oeste, Rio Negro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Las Grutas, 2 ambientes, 59 m², USD 115.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 43,8% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 1.949 contra USD 1.439 de la mediana (+35,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 1.439
Mediana m²
55 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Las Grutas

Descripcion

- RAICES • EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN TORRE FRANCA – Segunda torre de Mareas del Golfo Un desarrollo único en Las Grutas, Río Negro, ubicado a tan solo 300 metros del mar, con vistas privilegiadas y entrega inmediata. Consultar disponibilidad de cocheras. UBICADO EN PISO 1 Características Generales: Edificio de Planta Baja + 12 niveles Departamentos de 1 dormitorio, completamente equipados Balcón con parrilla individual Equipamiento incluido: * Sommier de dos plazas y carricama de una plaza * Almohadas, mesas de luz y veladores * Mesa con 4 sillas para interior * Heladera, microondas, Smart TV, cafetera y pava eléctrica * Aire acondicionado en living y dormitorio * Tender, cortinas y plafones * Bazar completo * Mesa y sillas (x2) para el balcón * Parrilla con palita y tizador Amenities exclusivos: * Piscina climatizada in-out * Gimnasio cubierto * Sauna y Spa * Solárium * Microcine * Sector de juegos Además, la torre Franca posee acceso directo al paseo comercial del complejo, que incluye 36 locales distribuidos en dos niveles. Aviso Legal En cumplimiento de la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario (Ley Nacional N° 20.266, Ley N° 25.028, Ley N° 22.802, Ley N° 24.240, Código Civil y Comercial de la Nación y normas provinciales aplicables), se deja constancia que RAÍCES NEGOCIOS INMOBILIARIOS no ejerce el corretaje inmobiliario. Las operaciones inmobiliarias son intermediadas y concluidas exclusivamente por corredores públicos inmobiliarios debidamente matriculados, habilitados para el ejercicio profesional, bajo las matrículas Neuquén CMyCPN N° 510 y Río Negro N° 262-RN-18. La información contenida en la presente publicación es de carácter orientativo y se encuentra sujeta a verificación y actualización. Medidas, superficies, valores, expensas, impuestos, servicios y demás datos deberán ser confirmados con el corredor responsable de la operación.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.017.338/mes

Necesitas ingresos por $ 4.069.354/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Las Grutas

Mediana del barrio
USD 88.000
Avisos relevados
28
Esta propiedad
USD 115.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Las Grutas es USD 88.000, tomando los 28 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Las Grutas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Ing. Jacobacci y Av. Río Negro, Las Grutas, San Antonio Oeste, Rio Negro

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