P Proppies
Departamento en venta en Las Grutas · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 65.000
= $ 100,5 M
Cuota UVA desde $ 570.697/mes · ingresos $ 2,3 M

Departamento en venta en Las Grutas · 1 ambiente

Vendo Monoambiente a Estrenar y Amueblado.

El Cuy 1075 · Las Grutas, San Antonio Oeste, Rio Negro

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
84 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Las Grutas, 1 ambiente, 35 m², USD 65.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,5% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.857 contra USD 1.269 de la mediana (+46,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.269
Mediana m²
68 m²
Comparar con 4 propiedades similares
hasta 1 amb en Las Grutas

Descripcion

VENDO MONOAMBIENTE A ESTRENAR Y AMUEBLADO. Las Grutas. R.N. Financiación Propia: USD 65.000: Entrega de USD 39.000 + 24 CUOTAS FIJAS. Las Grutas. Barrio Cerrado Dalia: altura primera bajada a 600 mt del mar. Monoambiente Premium Equipado. Lanzamos El Barrio Cerrado (sin expensas) Dalia. Un espacio exclusivo de solo 12 monoambientes diseñados para disfrutar o rentar desde el primer día. Lo mejor: Se entregan totalmente equipados y amueblados. Olvidate de las refacciones, las compras de muebles y las complicaciones. Es comprar, recibir la llave y empezar a generar valor. Laura Cedre • Martillero y Corredor Público 442-RP-25

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 570.697/mes

Necesitas ingresos por $ 2.282.789/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 12 en la zona
Maxicom · Avenida Rio Negro 5118 min · 495 m
Autoservicio Don Carlos · Sierra Grande 4958 min · 524 m
Supermercado El Sol · Cipolletti 4959 min · 574 m
Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES INDEPENDIENTE NRO.35 OLITAS TRAVIESAS · inicial · publica3 min · 175 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO NRO.26 · adultos · publica12 min · 778 m
ESCUELA SECUNDARIA RIO NEGRO NRO.98 · secundaria · publica12 min · 798 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Residentes · Isidro Alvarez 1093 min · 213 m
Plaza Las Americas9 min · 580 m
Plaza Luis Piedrabuena11 min · 687 m
Salud
HOSPITAL AREA PROGRAMA LAS GRUTAS · hospital/clinica · publico7 min · 445 m
CONSULTORIOS MEDICOS ZENIT · centro de salud · privado16 min · 998 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Las Grutas

Mediana del barrio
USD 97.000
Avisos relevados
33
Esta propiedad
USD 65.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Las Grutas es USD 97.000, tomando los 33 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Las Grutas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

El Cuy 1075, Las Grutas, San Antonio Oeste, Rio Negro

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