Departamento en venta en Las Grutas · 1 ambiente

Departamento en venta en Las Grutas · 1 ambiente

Venta Departamento con Patio - Las Grutas

Venta Departamento CON Patio - LAS Grutas · Las Grutas, San Antonio Oeste, Rio Negro

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
48 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Las Grutas

Piden de mas

Pide USD 80.000, un 13% mas que lo normal entre los 6 departamentos de 1 habitacion en venta en Las Grutas publicados a menos de 10 cuadras de Venta Departamento CON Patio - LAS Grutas.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 1.474

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • 6 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 70.753
Tamaño normal
54 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO CON PATIO • PUNTA NORTE • LAS GRUTAS VENTA DEPARTAMENTO CON PATIO • PUNTA NORTE 455 • LAS GRUTAS Departamento ubicado en el Complejo de Punta Norte 455, Las Grutas. A 600 mts. de la playa (Bajada Los Acantilados), a 9 cuadras del supermercado La Anónima y 10 minutos del centro peatonal. UBICACIÓN -Punta Norte 455 • Las Grutas • Río Negro DESCRIPCIÓN Unidad en PH 02 completamente equipada, con medidores individuales de luz y gas. Servicios comunes incluidos mediante pago de expensas al consorcio: agua y cloacas, Tv por cable, Internet Wi-Fi, mantenimiento y limpieza de áreas comunes. Para vivienda y/o alquiler temporario. Entrega inmediata. SUPERFICIE • Cubierta: 48 m2 • Total: 48 m2 aprox. AMBIENTES Departamento 02 de 48 m2 aprox. -Living-comedor con cocina integrada y diván cama. -Habitación matrimonial. -Baño con bañera -Patio privado con parrilla, pérgola y mesa -Cochera cubierta -Equipamiento completo DOCUMENTACION • Escritura • Planos aprobados FORMA DE PAGO • Contado efectivo • Consultar financiación Para más información y/o visitas, contactarse con un agente del Equipo LEOSFEIR!!!! PARA IDENTIFICAR LA PROPIEDAD UD PUEDE SABER QUE ESTA PROPIEDAD LLEVA EL CODIGO MNO Ver datos Y SI SE COMUNICA CON NOSOTROS PUEDE CONSULTAR POR Maria Orozco PARA UNA MEJOR ATENCION. LEGALES: 1)Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores colegiados, Leandro Elías Sfeir Mat 489 CMyCPN • Leo Sfeir Mat 658 MyCPN • Oscar Rodríguez Mat 662 CMyCPN • Mariana Villar 263 CMyCPN • Monserrat Juri Max Nqn Nro 800 y mas de 20 martilleros asociados a este coworking inmobiliario, cumpliendo las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. 2) Las publicaciones en portales inmobiliarios ajenos a esta empresa no actualizan periodicamente las publicaciones, por lo cual no somos responsables de la información brindada, consulte diponibilidad, precios y condiciones. Las fotos y las medidas son de caracter representativo/ilustrativo. Solicite medidas exactas y fotos actualizadas antes de realizar cualquier operación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mirador del Golfo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 8 en la zona
El Leon3 min · 180 m
Despensa Marito5 min · 306 m
Almacen Ringo7 min · 435 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES INDEPENDIENTE NRO.126 · inicial · publica14 min · 902 m
CENTRO DE EDUCACION BASICA PARA ADULTOS NRO.20 · adultos · publica14 min · 906 m
ESCUELA PRIMARIA NRO.362 ANALIA FUENTEALMA · primaria · publica14 min · 918 m
Espacios verdes
Plaza Mirador del Golfo3 min · 191 m
Plaza de la Independencia12 min · 798 m
Plaza Ceferino13 min · 802 m
Salud
CONSULTORIOS MEDICOS GAOVAVISION · centro de salud · privado7 min · 437 m
CENTRO DE SALUD BARRIO GOLFO AZUL · centro de salud · publico9 min · 580 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Grutas

El precio de departamentos de un ambiente en Las Grutas esta hoy en una mediana de USD 81.000, lo mismo que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Las Grutas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
05 de oct de 202602 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Las Grutas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Departamento CON Patio - LAS Grutas, Las Grutas, San Antonio Oeste, Rio Negro

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