Departamento en venta en Las Grutas · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 60.000

Departamento en venta en Las Grutas · 3 ambientes

Encantador Duplex en Venta en Las Grutas, Rio Negro

Arroyo Ventana 100 · Las Grutas, San Antonio Oeste, Rio Negro

Caracteristicas

Ambientes
3
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
210 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Las Grutas, 3 ambientes, 55 m², USD 60.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,1% por debajo de la mediana del set (USD 77.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.091 contra USD 1.481 de la mediana (-26,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 77.000
Mediana precio/m²
USD 1.481
Mediana m²
52 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 amb en Las Grutas

Descripcion

Encantador dúplex en Las Grutas, ubicado en un entorno tranquilo y familiar, a pocas cuadras del centro comercial, y tan solo a 5 cuadras del mar por la bajada 3, una de las bajada más buscadas de la villa balnearia. Desarrollado en dos plantas, cuenta con 55 m² cubiertos sobre un lote de 200 m², con 3 ambientes amplios, e incluye cochera y un cómodo espacio exterior para disfrutar del aire costero. La propiedad se encuentra en buen estado general, con una construcción sólida y funcional. Se vende amoblada, con equipamiento básico ideal para uso vacacional o renta turística. Por su ubicación, dimensiones y valor competitivo, representa una excelente oportunidad de inversión en uno de los destinos más elegidos de la costa rionegrina.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 530.785/mes

Necesitas ingresos por $ 2.123.141/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Arroyo Ventana 100, Las Grutas, San Antonio Oeste, Rio Negro

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