Departamento en venta en Las Grutas · 3 ambientes

Departamento en venta en Las Grutas · 3 ambientes

Encantador Duplex en Venta en Las Grutas, Rio Negro

Arroyo Ventana 100 · Las Grutas, San Antonio Oeste, Rio Negro

Caracteristicas

Ambientes
3
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
210 m²
Estado
Bueno

Descripcion

Encantador dúplex en Las Grutas, ubicado en un entorno tranquilo y familiar, a pocas cuadras del centro comercial, y tan solo a 5 cuadras del mar por la bajada 3, una de las bajada más buscadas de la villa balnearia. Desarrollado en dos plantas, cuenta con 55 m² cubiertos sobre un lote de 200 m², con 3 ambientes amplios, e incluye cochera y un cómodo espacio exterior para disfrutar del aire costero. La propiedad se encuentra en buen estado general, con una construcción sólida y funcional. Se vende amoblada, con equipamiento básico ideal para uso vacacional o renta turística. Por su ubicación, dimensiones y valor competitivo, representa una excelente oportunidad de inversión en uno de los destinos más elegidos de la costa rionegrina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Espacio Publico Lia Mares) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 10 en la zona
Aroma tienda de pan y cafe5 min · 291 m
Verduleria Abi · Avenida Rio Negro 10835 min · 299 m
Supermercado La Esquina · San Antonio Abad 5056 min · 397 m
Educacion
ESCUELA PRIMARIA NRO.184 17 DE AGOSTO · primaria · publica6 min · 410 m
ESCUELA SECUNDARIA RIO NEGRO NRO.98 · secundaria · publica8 min · 501 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO NRO.26 · adultos · publica8 min · 521 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Espacio Publico Lia Mares4 min · 240 m
Plaza de la Mujer4 min · 260 m
Paseo de la Salud "20 de Septiembre"6 min · 355 m
Salud
CONSULTORIOS MEDICOS ZENIT · centro de salud · privado5 min · 301 m
HOSPITAL AREA PROGRAMA LAS GRUTAS · hospital/clinica · publico14 min · 874 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Grutas

El precio de departamentos de 3 ambientes en Las Grutas esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 0,6% mas que en septiembre de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Las Grutas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Las Grutas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arroyo Ventana 100, Las Grutas, San Antonio Oeste, Rio Negro

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