Departamento en venta en Las Grutas

Departamento en venta en Las Grutas

Complejo de Departamentos en Las Grutas

Calle Sierra Grande, Las Grutas al 400 · Las Grutas, San Antonio Oeste, Rio Negro

Caracteristicas

Sup. total
266 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Las Grutas

Conviene mirarla

Pide USD 250.000, un 7% menos que lo normal entre los 5 departamentos parecidos en venta en Las Grutas publicados a menos de 10 cuadras de Calle Sierra Grande, Las Grutas al 400.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 940lo normal · 1.0091.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 268.283
Tamaño normal
266 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.020
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Presentamos una excelente oportunidad de inversión en Las Grutas, Río Negro! Desde Rubí Servicio Inmobiliario, con base en Neuquén Capital, te acercamos este complejo de 6 departamentos ubicado a solo dos cuadras de la costa. En excelente estado, sin dudas una gran inversión. Con un entorno ideal para el descanso, esta propiedad representa una opción perfecta para vacacionar, generando ingresos todo el año. Su funcionalidad en temporadas altas y bajas lo convierte en una inversión segura en uno de los destinos turísticos más elegidos de la Patagonia. Departamento N° 1: Cuenta con 76.58 m2. 3 dormitorios, comedor y baño. Departamentos N° 2 y 3: Cuenta con 64.5. Cada uno de ellos tienen 1 dormitorio, comedor/cocina y baño. Departamento N° 4: Cuenta con 77.1 m2. Cocina, living, comedor y baño. (loft) Departamentos N° 5 y 6: Monoambientes cada uno de ellos de 24 m2. Todos los servicios El complejo cuenta con estacionamiento interno, para cada uno de los departamento Con gran rentabilidad, es una gran oportunidad de inversión. Se recibe propiedad de menor valor, que este ubicada en Neuquén Capital, Centenario, Plottier, General Roca o alrrededores. Rubí Servicio Inmobiliario informa que, en estricto cumplimiento de la normativa legal vigente —entre ellas la Ley N.º 20.266 que regula el ejercicio profesional de los martilleros y corredores, la Ley N.º 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley N.º 24.240 de Defensa del Consumidor, así como otras disposiciones legales y reglamentarias aplicables—, aclara a sus clientes, usuarios y al público en general que los agentes que integran el equipo de trabajo no ejercen funciones de corretaje inmobiliario. Todas las gestiones vinculadas a operaciones de compraventa, alquiler, tasación y demás actos propios de la actividad inmobiliaria son llevadas adelante exclusivamente por la Martillera y Corredora Pública Noelia Godoy, titular de la Matrícula CM y CPN N.º 781, quien se encuentra debidamente inscripta, registrada y habilitada por el Colegio correspondiente para el ejercicio legal y profesional de su actividad. De este modo, garantizamos transparencia, legalidad y responsabilidad profesional en cada una de nuestras operaciones, asegurando a nuestros clientes un servicio conforme a las leyes y con respaldo técnico-jurídico adecuado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Residentes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 13 en la zona
Autoservicio Don Carlos · Sierra Grande 4952 min · 132 m
Verduleria Ale & Camila5 min · 298 m
El Trigal del Golfo · Avenida Bariloche 3556 min · 368 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES INDEPENDIENTE NRO.35 OLITAS TRAVIESAS · inicial · publica4 min · 231 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO NRO.26 · adultos · publica14 min · 916 m
ESCUELA SECUNDARIA RIO NEGRO NRO.98 · secundaria · publica15 min · 936 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Residentes · Isidro Alvarez 1093 min · 218 m
Plaza Luis Piedrabuena10 min · 622 m
Plaza Ramon Acuña11 min · 673 m
Salud
HOSPITAL AREA PROGRAMA LAS GRUTAS · hospital/clinica · publico11 min · 699 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Las Grutas

Mediana del barrio
USD 88.500
Avisos relevados
46

El precio mediano de los departamentos en venta en Las Grutas es USD 88.500, tomando los 46 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Calle Sierra Grande, Las Grutas al 400, Las Grutas, San Antonio Oeste, Rio Negro

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 250.000
Departamento en venta
WhatsApp