venta
USD 90.000
Departamento · 45m² · 1 Dormitorio · 1 Cochera
Las Grutas·1 dorm · 45 m2·hace 3 dias
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Departamento en venta en Las Grutas · 2 ambientes
USD 52.000
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Departamento en venta
USD 52.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Las Grutas · 2 ambientes
Venta Duplex a Pocas Cuadras de La Playa Patio con Parrilla
San Antonio 927, R8521 Las Grutas, Río Negro, Argentina, Las Grutas, Rio Negro, Argentina. · Las Grutas, San Antonio Oeste, Rio Negro
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 46 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Las Grutas
Pide USD 52.000, un 8% menos que lo normal entre los 8 departamentos de 1 habitacion en venta en Las Grutas publicados a menos de 10 cuadras de San Antonio 927, R8521 Las Grutas, Río Negro, Argentina, Las Grutas, Rio Negro, Argentina..
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.130lo normal · 1.2222.239
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 64% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 56.222
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 19 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.098
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento con Patio y Parrilla propia ¡Ideal para inversión turística o vivienda permanente! Se vende encantador departamento de 46 m² ubicado en una zona estratégica y tranquila: Calle San Antonio 921, Las Grutas.
La propiedad destaca por su diseño funcional en dos niveles y su calidez rústica con techos de madera a la vista.
Características Principales: Superficie: 46 m² cubiertos muy bien distribuidos.
Planta Baja: Living-comedor luminoso, cocina integrada totalmente equipada y baño completo.
Planta Alta: Dormitorio principal en entrepiso de madera, balconeando al living, lo que brinda una sensación de amplitud y estilo patagónico.
Exterior Privado: Pequeño patio de uso exclusivo con parrilla, ideal para disfrutar del clima de la costa.
Cochera: Estacionamiento propio dentro del predio.
Puntos Fuertes: Estado Impecable: Listo para entrar a vivir o alquilar temporariamente.
Construcción Cálida: Aberturas y techos de madera que generan un ambiente acogedor.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 469.053 por mes con ingresos de $ 1,9 M.
Con credito UVA$ 469.053/mes
Necesitas ingresos por $ 1.876.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Las Americas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 13 en la zona
Verduleria Abi · Avenida Rio Negro 10834 min · 230 m
Supermercado La Esquina5 min · 340 m
Supermercado Juanca · Avenida Bariloche 8406 min · 363 m
Educacion
· 4 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA RIO NEGRO NRO.98 · secundaria · publica1 min · 38 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO NRO.26 · adultos · publica1 min · 40 m
ESCUELA PRIMARIA NRO.184 17 DE AGOSTO · primaria · publica2 min · 110 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza Las Americas3 min · 206 m
Espacio Publico Lia Mares5 min · 324 m
Plaza de la Mujer6 min · 371 m
Salud
CONSULTORIOS MEDICOS ZENIT · centro de salud · privado3 min · 218 m
HOSPITAL AREA PROGRAMA LAS GRUTAS · hospital/clinica · publico6 min · 358 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Las Grutas
El precio de departamentos de 2 ambientes en Las Grutas esta hoy en una mediana de USD 60.750, un 37,4% menos que en septiembre de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Las Grutas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 60.750
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Las Grutas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Las Grutas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 61.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Las Grutas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Las Grutas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.250/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Las Grutas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Las Grutas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 61.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.8%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Las Grutas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Grutas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 75.759
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-20.6%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Las Grutas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San Antonio 927, R8521 Las Grutas, Río Negro, Argentina, Las Grutas, Rio Negro, Argentina., Las Grutas, San Antonio Oeste, Rio Negro
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