Departamento en venta en Las Grutas · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 61.500

Departamento en venta en Las Grutas · 2 ambientes

Venta Departamento Banco Las Garzas - Las Grutas

Venta Departamento EN PB - Banco LAS Garzas - LAS Grutas · Las Grutas, San Antonio Oeste, Rio Negro

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Las Grutas, 2 ambientes, 45 m², USD 61.500 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,4% por encima de la mediana del set (USD 56.750). El m² sale USD 1.367 contra USD 1.249 de la mediana (+9,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 56.750
Mediana precio/m²
USD 1.249
Mediana m²
46 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 amb en Las Grutas

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO BANCO LAS GARZAS • LAS GRUTAS VENTA DEPARTAMENTO BANCO LAS GARZAS • LAS GRUTAS Departamento ubicado en el Complejo de Banco Las Garzas, Las Grutas. A 500 mts de la playa (Bajada La Rinconada), a 6 cuadras del supermercado La Anónima y a 10 minutos del centro peatonal. UBICACIÓN -Banco Las Garzas 980 • Las Grutas • Río Negro DESCRIPCIÓN Unidad en PH 04 completamente equipada, con medidores individuales de luz y gas. Servicios comunes incluidos mediante pago de expensas al consorcio: agua y cloacas, Tv por cable, Internet Wi-Fi, mantenimiento y limpieza de áreas comunes. Para vivienda y/o alquiler temporario. Entrega inmediata. SUPERFICIE • Cubierta: 45 m2 • Total: 45 m2 aprox. AMBIENTES Departamento 04 de 45 m2 aprox. -Cocina integrada -Diván cama -Dormitorio con sommier y placard -Baño completo -Calefacción por radiadores y A/A -Abertura de aluminio -Parrilla individual con espacio semicubierto -Cochera cubierta -Totalmente equipado DOCUMENTACION • Escritura • Planos aprobados FORMA DE PAGO • Contado efectivo • Consultar financiación Para más información y/o visitas, contactarse con un agente del Equipo LEOSFEIR!!!! PARA IDENTIFICAR LA PROPIEDAD UD PUEDE SABER QUE ESTA PROPIEDAD LLEVA EL CODIGO MNO Ver datos Y SI SE COMUNICA CON NOSOTROS PUEDE CONSULTAR POR Maria Orozco PARA UNA MEJOR ATENCION. LEGALES: 1)Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores colegiados, Leandro Elías Sfeir Mat 489 CMyCPN • Leo Sfeir Mat 658 MyCPN • Oscar Rodríguez Mat 662 CMyCPN • Mariana Villar 263 CMyCPN • Monserrat Juri Max Nqn Nro 800 y mas de 20 martilleros asociados a este coworking inmobiliario, cumpliendo las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. 2) Las publicaciones en portales inmobiliarios ajenos a esta empresa no actualizan periodicamente las publicaciones, por lo cual no somos responsables de la información brindada, consulte diponibilidad, precios y condiciones. Las fotos y las medidas son de caracter representativo/ilustrativo. Solicite medidas exactas y fotos actualizadas antes de realizar cualquier operación.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 542.518/mes

Necesitas ingresos por $ 2.170.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Las Grutas

Mediana del barrio
USD 97.000
Avisos relevados
33
Esta propiedad
USD 61.500

El precio mediano de los departamentos en venta en Las Grutas es USD 97.000, tomando los 33 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Las Grutas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Venta Departamento EN PB - Banco LAS Garzas - LAS Grutas, Las Grutas, San Antonio Oeste, Rio Negro

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