P Proppies
Local en venta en Villa Nueva
Local en venta
USD 38.000
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 58,5 M
Cuota UVA desde $ 332.451/mes · ingresos $ 1,3 M

Local en venta en Villa Nueva

Local Comercial Complejo Talcahuano Center

Talcahuano 100 · Villa Nueva, Guaymallen, Mendoza

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Nueva, 28 m² cubiertos, USD 38.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 37.500). El m² sale USD 1.357 contra USD 1.500 de la mediana (-9,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 37.500
Mediana precio/m²
USD 1.500
Mediana m²
25 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Villa Nueva

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 332.451/mes

Necesitas ingresos por $ 1.329.805/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Nueva

Mediana del barrio
USD 68.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 38.000

El precio mediano de los locales en venta en Villa Nueva es USD 68.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Nueva: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Talcahuano 100, Villa Nueva, Guaymallen, Mendoza

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