Local en venta en Villa Nueva
Local en venta
USD 85.000

Local en venta en Villa Nueva

Venta Salón Comercial, Pedro Vargas 1321 Guaymallén

Pedro Vargas 1300 · Villa Nueva, Guaymallen, Mendoza

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
69 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Nueva, 69 m² cubiertos, USD 85.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,3% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.232 contra USD 1.090 de la mediana (+13,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.090
Mediana m²
66 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Villa Nueva

Descripcion

Corredor Responsable: Gustavo Leandro Silva CCPIM 1947 • Contacto: Agustín Silva Re/Max Follow , ofrece a la venta amplio salón comercial en punto estratégico de Guaymallen, Zona Las Cañas, esquina, posibilidad de varios rubros, zona periférica que presenta nuevos desarrollos de finalidad comercial y otros desarrollándose en cuanto a Habitacional. CARACTERÍSTICAS DEPARTAMENTOS PEDRO VARGAS Construcción 100% tradicional Local con espacios amplios y luminosos Fachada Atractiva Pisos porcelanatos Carpinterías de aluminio línea tradicional Puertas exteriores de madera maciza Posibilidad de dividir en dos. Para usos múltiples. La imagen publicada esta terminada con I.A ,los detalles pueden tener diferencias en la terminación. Fecha entrega junio 2026. Posee baños propio. Entrega mes Octubre 2025!!!!!!! Consultar para solicitar visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 743.641/mes

Necesitas ingresos por $ 2.974.563/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Nueva

Mediana del barrio
USD 68.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 85.000

El precio mediano de los locales en venta en Villa Nueva es USD 68.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Nueva: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Pedro Vargas 1300, Villa Nueva, Guaymallen, Mendoza

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