P Proppies
Local en venta en Villa Nueva
Local en venta
USD 85.000
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 130,9 M
Cuota UVA desde $ 743.641/mes · ingresos $ 3 M

Local en venta en Villa Nueva

Locales en Venta en Guaymallen

Miguel Azcuénaga 1312 · Villa Nueva, Guaymallen, Mendoza

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
88 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Nueva, 72 m² cubiertos, USD 85.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,3% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.181 contra USD 1.116 de la mediana (+5,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.116
Mediana m²
66 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Villa Nueva

Descripcion

ALTA PROPIEDADES VENDE LOCALES EN GUAYMALLEN Excelente oportunidad de inversion. Se ofrecen a la venta dos locales comerciales ubicados sobre calle Azcuenaga, una de las arterias mas transitadas de Villa Nueva, con gran movimiento diario, rodeado de comercios consolidados y zona residencial. Los locales cuentan con superficies aprox de 77m2 y 88m2, ambos cuentan con baños y espacio de deposito. Se encuentran alquilados, lo que los convierte en excelente alternativa para inversores que buscan rentabilidad. Cuentan con todos los servicios. VALOR DE CADA LOCAL: USD 85.000 Se escuchan ofertas. ¡CONSULTANOS!

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 743.641/mes

Necesitas ingresos por $ 2.974.563/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Panificadora Romano7 min · 444 m
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TITO O. LACIAR · primaria · publica5 min · 303 m
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C.P.A. LAZZAROTTI ODONTOLOGIA INTEGRAL.- · centro de salud · privado1 min · 29 m
C.P.A. PETRY ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado1 min · 75 m
C.P.A. CONSULTORIOS KALEN.- · centro de salud · privado3 min · 169 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Nueva

Mediana del barrio
USD 68.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 85.000

El precio mediano de los locales en venta en Villa Nueva es USD 68.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Nueva: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Miguel Azcuénaga 1312, Villa Nueva, Guaymallen, Mendoza

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