Local en venta en Villa Nueva
Local en venta
USD 30.000

Local en venta en Villa Nueva

Local Comercial en Venta – Villa Nueva, Guaymallén

Charcas 0 · Villa Nueva, Guaymallen, Mendoza

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
25 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Nueva, 25 m² cubiertos, USD 30.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,7% por debajo de la mediana del set (USD 41.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.200 contra USD 1.579 de la mediana (-24,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 41.500
Mediana precio/m²
USD 1.579
Mediana m²
26 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Villa Nueva

Descripcion

Corredor Responsable: Gustavo Leandro Silva CCPIM 1947 • Contacto: Estefania Sejas RE/MAX FOLLOW OFRECE EN VENTA EXCELENTE LOCAL COMERCIAL EN VILLA NUEVA, GUAYMALLÉN Una propuesta estratégica pensada para inversores y emprendedores que buscan proyectar su negocio en un punto de alto impacto visual y gran circulación. Ubicado sobre calle Charcas (Villa Azcuénaga Norte), en un entorno consolidado con un flujo constante de vehículos y peatones. Detalles de la propiedad: Entrega programada: Listo para entregar en marzo de 2027. Superficie: 25 m² aproximados, optimizados para un excelente aprovechamiento del espacio. Comodidades: Baño privado independiente. Servicios: Conectividad y servicios disponibles. Versatilidad: Espacio ideal para local comercial, estudio profesional u oficina de atención al público. SE ANALIZA PERMUTA DE VEHICULO O LOTE Para coordinar una reunión o solicitar mayor información técnica sobre las condiciones de venta, contactanos hoy mismo. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 262.461/mes

Necesitas ingresos por $ 1.049.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Nueva

Mediana del barrio
USD 68.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 30.000

El precio mediano de los locales en venta en Villa Nueva es USD 68.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Nueva: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Charcas 0, Villa Nueva, Guaymallen, Mendoza

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