Local en venta en Villa Nueva
Local en venta
USD 55.000

Local en venta en Villa Nueva

Venta Local, barrio Rincon Venetto, Gllen

Elpidio Gonzalez 4000 · Villa Nueva, Guaymallen, Mendoza

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Nueva, 42 m² cubiertos, USD 55.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,1% por debajo de la mediana del set (USD 68.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.310 contra USD 1.744 de la mediana (-24,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 1.744
Mediana m²
39 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa Nueva

Descripcion

Corredor Responsable: Hebe Nogara Maturano CCPIM 1137 • Contacto: Roxana Elizabeth Moyano REMAX METROPOLITANO MAIPU VENDE LOCAL EN OBRA DE 40 M2 APROX . PLANTA BAJA CUENTA CON BAÑO SEGURIDAD ELECTRICIDAD GAS AGUA DESAGUE CLOACAL EL MISMO SE ENCUENTRA EN OBRA , ENTREGA PRINCIPIOS DE 2027 UBICADO EN MANZANA A LOTE 5 UNIDAD NUMERO 2 . SE VENDE CON CESION DE DERECHO. La unidad será entregada totalmente terminada y pintada. La construcción será del tipo tradicional con mamposteria de ladrillos en muros y tendrá las siguientes características: Muros interiores: revoque grueso en concreto y fino en yeso. Techos: losa con yeso aplicado en cielorraso. Pisos: cerámica de primera calidad sobre contrapiso de hormigón. Pintura: Látex en interior y exterior con colores a definir. Carpintería: Ventanas de aluminio con vidrio simple de 3 mm (Sin rejas en aberturas). Baño: con artefactos instalados y grifería sin accesorios. Instalación eléctrica: tablero completo con térmicas y disyuntores, llaves de luz y tomas (con portalámparas sin artefactos de iluminación). Instalación sanitaria: Cisterna de agua potable común para todas las unidades RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 481.179/mes

Necesitas ingresos por $ 1.924.717/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Nueva

Mediana del barrio
USD 68.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 55.000

El precio mediano de los locales en venta en Villa Nueva es USD 68.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Nueva: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Elpidio Gonzalez 4000, Villa Nueva, Guaymallen, Mendoza

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