venta
USD 85.000
Local comercial · 72m²
Villa Nueva · 72 m2 · publicada hoy
Local en venta
USD 45.000
+ ARS 190.000 de expensas
Local en venta en Villa Nueva
Venta Local Comercial Villa Nueva, Guaymallen
Talcahuano 100 · Villa Nueva, Guaymallen, Mendoza
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 25 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Villa Nueva, 25 m² cubiertos, USD 45.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 32,4% por encima de la mediana del set (USD 34.000). El m² sale USD 1.800 contra USD 1.279 de la mediana (+40,8%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 34.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.279
- Mediana m²
- 26 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Villa Nueva
Que necesitas para comprarla
Con credito UVA$ 393.692/mes
Necesitas ingresos por $ 1.574.769/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Villa Nueva
- Mediana del barrio
- USD 68.000
- Avisos relevados
- 11
- Esta propiedad
- USD 45.000
El precio mediano de los locales en venta en Villa Nueva es USD 68.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Villa Nueva: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Talcahuano 100, Villa Nueva, Guaymallen, Mendoza
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