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Local en venta en Villa Nueva
Local en venta
USD 68.000
+ ARS 220.000 de expensas
= $ 104,7 M
Cuota UVA desde $ 594.913/mes · ingresos $ 2,4 M

Local en venta en Villa Nueva

Venta Local Comercial Villa Nueva, Guaymallen

Talcahuano 100 · Villa Nueva, Guaymallen, Mendoza

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Nueva, 39 m² cubiertos, USD 68.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,6% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 1.744 contra USD 1.310 de la mediana (+33,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.310
Mediana m²
42 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa Nueva

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 594.913/mes

Necesitas ingresos por $ 2.379.650/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Nueva

Mediana del barrio
USD 68.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 68.000

El precio mediano de los locales en venta en Villa Nueva es USD 68.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Nueva: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Talcahuano 100, Villa Nueva, Guaymallen, Mendoza

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