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Departamento 3 ambientes en venta en C. Rosales al 2400, Olivos
Departamento en venta
USD 230.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 365,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen C. Rosales al 2400, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
84 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Olivos

Esta en lo normal

Pide USD 230.000, lo mismo que lo normal entre los 180 departamentos de 2 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de C. Rosales al 2400.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.594lo normal · 3.5772.7795.009

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 228.952
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
161 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.313
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Excelente Piso oportunidad en Olivos! Te presentamos este hermoso departamento de 3 ambientes ubicado en la calle Rosales 2400, en el primer piso, con un exclusivo palier privado que brinda mayor privacidad y confort. Luminoso y espacioso, cuenta con un balcón terraza que se integra perfectamente al living comedor, creando un ambiente amplio y luminoso ideal para disfrutar en familia o con amigos. El departamento dispone de dos dormitorios: uno en suite, con patio propio, perfecto para relajarse y disfrutar del aire libre, y otro con baño completo. La cocina es moderna y funcional, diseñada para facilitar la vida diaria. Además, incluye cochera cubierta para mayor comodidad. En la terraza, encontrarás un espacio de recreo con una terraza simple que invita a compartir momentos al aire libre, hacer reuniones o simplemente relajarse. Su ubicación es inmejorable, en una zona estratégica cerca del corredor escolar y con excelente acceso a transportes, lo que facilita desplazarse a diferentes puntos de la ciudad. Este departamento combina comodidad, luminosidad, privacidad y una ubicación privilegiada. ¡No dejes pasar esta oportunidad de convertirlo en tu nuevo hogar! Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. CUCICBA 4507

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de C. Rosales al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Querido) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 21 en la zona
Capriccio · Comandante Rosales 24941 min · 8 m
LowZero - Mercado de congelado2 min · 98 m
Olivos Market · Corrientes 6352 min · 104 m
Educacion · 31 en la zona
COLEGIO SAN NICOLAS · secundaria · privada2 min · 157 m
INSTITUTO SAN LUCAS · secundaria · privada3 min · 172 m
COLEGIO SAN LUCAS · primaria · privada3 min · 181 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Vicente Querido1 min · 47 m
Plaza Antonio Tullio Capelli6 min · 391 m
Plaza Horacio Antonio Valente6 min · 412 m
Salud · 4 en la zona
CIRUGIA PLASTICA OLIVOS · clinica especializada · privado8 min · 513 m
UAP BLANCA ELOISA RODRIGUEZ DE ACOSTA · centro de salud · publico12 min · 797 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - OLIVOS (VICENTE LOPEZ) · centro de salud · publico14 min · 873 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de departamentos de 3 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 255.000, un 22% mas que en junio de 2026 y un 6,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 358 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 255.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 358 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

C. Rosales al 2400, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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