Departamento 5 ambientes en venta en Avenida del Libertador 3600, Olivos

Departamento 5 ambientes en ventaen Avenida del Libertador 3600, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
177 m²
Sup. total
225 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Olivos

Piden de mas

Pide USD 1.190.000, un 34% mas que lo normal entre los 17 departamentos de 2 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Avenida del Libertador 3600.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.723lo normal · 5.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 885.000
Tamaño normal
172 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.040
Tardaron en salir
81 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Franco Giacometti CPI 9394 / Santiago Luis Geréz CMCPSI 6577 • Contacto: Daniela Roman Exclusivo piso en venta con excelentes vistas sobre Av. del Libertador – La Lucila Exclusivo piso de 176 m² cubiertos y 225 m² totales aproximados, íntegramente renovado a estrenar, con diseño contemporáneo, terminaciones de alta categoría y espectaculares vistas abiertas al Río de la Plata y a la arboleda de La Lucila. La propiedad se destaca por sus ambientes amplios y luminosos, grandes ventanales y una distribución que combina diseño, funcionalidad y confort. Características principales: •⁠ ⁠Amplio living comedor con vistas abiertas. •⁠ ⁠Cocina integrada de diseño, completamente equipada con heladera, horno, anafe y electrodomésticos nuevos a estrenar. •⁠ ⁠Dormitorio principal en suite. •⁠ Todos los placares con llave •⁠ ⁠Estar independiente, ideal como sala de TV. •⁠ ⁠Toilette de recepción. •⁠ ⁠Dos balcones con redes de seguridad, uno de ellos con parrilla. •⁠ ⁠Lavadero independiente y dependencia de servicio con baño completo. •⁠ ⁠Amplios placards con cerradura. •⁠ ⁠Persianas eléctricas. •⁠ ⁠Tres cocheras. Un diferencial único: sus vistas abiertas al río por un lado y a las copas de los árboles de La Lucila por el otro, que aportan luminosidad y una conexión privilegiada con el entorno. Una propiedad de categoría, completamente renovada y lista para estrenar, en una de las ubicaciones más buscadas de La Lucila. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.273.895 en total: USD 1.190.000 del aviso mas USD 83.895 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.734.095 por mes con ingresos de $ 42,9 M.

Costo total realUSD 1.273.895
Precio del aviso
USD 1.190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 28.798
Sellos y tasas~1%
USD 11.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.197

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.734.095/mes

Necesitas ingresos por $ 42.936.379/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 297.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida del Libertador 3600

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Reserva Ecologica Vicente Lopez) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 8 en la zona
Full · Avenida del Libertador5 min · 315 m
Market Sea · Avenida del Libertador5 min · 317 m
Berna · Ada Elflein 37817 min · 433 m
Educacion · 11 en la zona
ASOCIACION ESCUELAS LINCOLN · secundaria · privada6 min · 415 m
ASOCIACION ESCUELAS LINCOLN · inicial/primaria · privada7 min · 450 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 MARCELINO UGARTE · primaria · publica12 min · 738 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Reserva Ecologica Vicente Lopez9 min · 554 m
Paseo del Viento10 min · 629 m
Reserva Ecologica de Vicente Lopez10 min · 666 m
Salud
UNIDAD SANITARIA EL CEIBO · centro de salud · publico4 min · 276 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 359.000, un 7,8% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 210 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 359.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 210 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida del Libertador 3600, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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