venta
USD 98.000
Terreno · 300m²
Campana·300 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Brown 600, Campana
USD 115.000
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Terreno en venta
USD 115.000
= $ 181,5 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 MTerreno en ventaen Brown 600, Campana
Caracteristicas
- Sup. total
- 375 m²
Precio frente a los parecidos de Campana
Pide USD 115.000, un 207% mas que lo normal entre los 22 terrenos parecidos en venta en Campana publicados a menos de 10 cuadras de Brown 600.
207% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 307lo normal · 100214
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 207% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 90% mas que los que ya salieron de oferta
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- USD 37.500
- Tamaño normal
- 340 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 14 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 162
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Terrenos en venta Zona residencial céntrica Oportunidad de inversión Venta individual o en conjunto Se ofrecen 3 terrenos contiguos en excelente ubicación, en pleno centro y dentro de una zona residencial consolidada: 2 lotes de 375 m² cada uno (8,66 x 43,3 mts 2) Valor usd 115.000 cada uno Valor usd 210.000 por los dos lotes 1 lote de 337 m² (12,99 x 25,98 mts 2) Valor usd 85.000 Valor por los 3 lotes usd 286.000 Opciones de compra: Venta individual de cada lote Venta en conjunto para unificar superficie y desarrollar un proyecto de mayor escala Ventajas: Excelente entorno residencial y tranquilo Ubicación estratégica, a pasos de comercios, servicios y transporte Ideal para construcción de vivienda unifamiliar, dúplex o desarrollo inmobiliario Una oportunidad única para inversores, desarrolladores o familias que buscan construir en una zona con gran demanda y plusvalía.
Consúltanos para más información sobre precios, condiciones y visita al lugar.
Otras características: Pavimento, Medianera, Vivienda, Tipo de zona: RESIDENCIAL, Acepta permuta: No.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.031.057 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
Costo total realUSD 123.107
- Precio del aviso
- USD 115.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.783
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.150
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.174
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.031.057/mes
Necesitas ingresos por $ 4.124.228/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 15,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
15,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Brown 600
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 32 en la zona
Supermercado Wang2 min · 120 m
Granja Mendez · Boulevard Sarmiento 6313 min · 177 m
Churros 1885 · Boulevard Sarmiento 5844 min · 252 m
Educacion
· 36 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº501 DORA B. DE MAESTRI · especial · publica3 min · 164 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica5 min · 308 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº451 JORGE GERMAN CALVO · adultos · publica5 min · 319 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza Italia4 min · 255 m
Parque Urbano5 min · 346 m
Parque Urbano Ingeniero Roberto Rocca · Avenida Intendente Jorge Ruben Varela6 min · 375 m
Salud
· 5 en la zona
CEGA (CENTRO AMBULATORIO DE GASTROENTEROLOGIA) · centro de salud · privado8 min · 482 m
CLINICA SAN CAMILO · hospital/clinica · privado8 min · 531 m
HOSPITAL SAN JOSE · hospital/clinica · publico9 min · 579 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Campana
El precio de terrenos en Campana esta hoy en una mediana de USD 56 por m², un 55,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 382 avisos publicados.
Precios de terrenos en Campana
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 56/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 382 avisos del segmento publicados en Campana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Brown 600, Campana, Campana, Buenos Aires
