venta
USD 98.000
Terreno · 300m²
Campana·300 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Martelli Pioneros 400, Campana
USD 50.000
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Terreno en venta
USD 50.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Martelli Pioneros 400, Campana
Caracteristicas
- Sup. total
- 720 m²
Precio frente a los parecidos de Campana
Pide USD 50.000, un 30% mas que lo normal entre los 15 terrenos parecidos en venta en Campana publicados a menos de 10 cuadras de Martelli Pioneros 400.
30% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 69lo normal · 5363
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- USD 38.497
- Tamaño normal
- 692 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 21 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 56
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lote en Venta con Obra Avanzada Barrio Los Pioneros, Campana Ubicación: Martelli al 400 Medidas aproximadas: 20 x 36 m Superficie total: 720 m² Construcción iniciada: Bases y paredes levantadas con 100 m² ya construidos Escriturado a nombre del propietario Excelente oportunidad para continuar una vivienda ya proyectada o adaptar el diseño a tus necesidades.
Ubicado en Barrio Los Pioneros, una zona en crecimiento con entorno residencial y tranquilo.
Ideal tanto para inversión como para desarrollar tu casa propia con una base ya adelantada.
Consúltanos para más información o para coordinar una visita. ¡Una oportunidad con gran potencial! Otras características: Acepta permuta: No.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 448.286 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 53.525
- Precio del aviso
- USD 50.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.210
- Sellos y tasas~1%
- USD 500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.815
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 448.286/mes
Necesitas ingresos por $ 1.793.143/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 36% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
36% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Martelli Pioneros 400
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
Amanecer De Un Nuevo Sol · Gabino Cueli5 min · 330 m
Los Hermanos · Francisco Chifflet11 min · 733 m
La Elegida · Fermin Urdaniz12 min · 770 m
Educacion
JARDIN DE INAFNTES Nº922 BARRIO LOS PIONEROS · inicial · publica6 min · 381 m
Salud
CAPS LOS PIONEROS · centro de salud · publico6 min · 400 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Campana
El precio de terrenos en Campana esta hoy en una mediana de USD 56 por m², un 55,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 382 avisos publicados.
Precios de terrenos en Campana
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 56/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 382 avisos del segmento publicados en Campana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Martelli Pioneros 400, Campana, Campana, Buenos Aires
