venta
USD 98.000
Terreno · 300m²
Campana·300 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Belgrano 1561, Campana
USD 65.000
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Terreno en venta
USD 65.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Belgrano 1561, Campana
Caracteristicas
- Sup. total
- 418 m²
Precio frente a los parecidos de Campana
Pide USD 65.000, un 75% mas que lo normal entre los 28 terrenos parecidos en venta en Campana publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano 1561.
75% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 156lo normal · 89
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 75% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 80% mas que los que ya salieron de oferta
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- USD 37.178
- Tamaño normal
- 312 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 39 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 87
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Oportunidad! Dos lotes contiguos en venta.
Ambos lotes suman un total de 418 mts.2 ubicado en la ciudad de Campana. A metros de Avenida Rivadavia, y acceso a Panamericana.
Cuentan con los servicios de agua corriente y electricidad.
Dos lotes parejos, rectangulares, con ubicación en esquina.
Uno de los lotes esta cercado, con porton, y biodigestor.
Otras características: Alambrado perimetral, Tipo de terreno: Residencial, Tipo de zona: Recidencial, Acepta permuta: No.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 582.771 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 69.583
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1%
- USD 650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.360
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 582.771/mes
Necesitas ingresos por $ 2.331.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 27,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
27,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Belgrano 1561
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de Barrio Dallera) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 16 en la zona
El Papero · Maipu 7203 min · 202 m
Supermercado Mayorista Jaguar6 min · 412 m
Supermercado Mayorista Maxiconsumo · Colectora Sur 4528 min · 505 m
Educacion
· 15 en la zona
COLEGIO SIGLO XXI · secundaria · privada1 min · 57 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 · secundaria · publica6 min · 412 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 EDUARDO CASAUX · primaria · publica7 min · 422 m
Espacios verdes
Plaza de Barrio Dallera8 min · 513 m
Plaza de barrio villanueva10 min · 616 m
Parque UTN13 min · 834 m
Salud
· 4 en la zona
CAPS N° 25 BARRIO 9 DE JULIO DE CAMPANA (EX CENTRO PERIF. N° 19) · centro de salud · publico3 min · 208 m
CAPS N° 6 · centro de salud · publico6 min · 371 m
CAPS N° 25 BO. 9 DE JULIO · centro de salud · publico7 min · 451 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Campana
El precio de terrenos en Campana esta hoy en una mediana de USD 56 por m², un 55,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 382 avisos publicados.
Precios de terrenos en Campana
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 56/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 382 avisos del segmento publicados en Campana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Belgrano 1561, Campana, Campana, Buenos Aires
