Terreno en venta en Campana

Terreno en venta en Campana

Lote en Venta - Campana

Campana - Jacob 900 · Campana, Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Campana

Piden de mas

Pide USD 98.000, un 77% mas que lo normal entre los 20 terrenos parecidos en venta en Campana publicados a menos de 10 cuadras de Campana - Jacob 900.

77% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 327lo normal · 184332

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 77% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 55.305
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 307
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOTE EN VENTA ZONA CÉNTRICA DE CAMPANA Oportunidad única para desarrollo inmobiliario Excelente lote en venta ubicado en pleno corazón de la ciudad de Campana, sobre Jacob, una zona estratégica con fuerte crecimiento edilicio y amplia demanda habitacional. La propiedad cuenta con 300 m² totales (30 x 10 mts), con aprobación municipal vigente para la construcción de un edificio, lo que la convierte en una oportunidad ideal para desarrolladores, constructores o inversores que buscan un terreno con proyección inmediata. Rodeado de edificios modernos, comercios, transporte, instituciones educativas y a pocos minutos del centro comercial, este lote ofrece un entorno consolidado y un potencial excepcional para proyectos de vivienda multifamiliar o emprendimientos mixtos. Características destacadas Superficie total: 300 m² Frente: 10 metros Fondo: 30 metros Aprobación municipal para edificio Zona con excelente densidad poblacional y alto potencial constructivo Entorno residencial + nuevos desarrollos Accesos rápidos y calle tranquila, ideal para proyectos de calidad Este lote representa una oportunidad real de inversión en una zona donde la demanda de unidades habitacionales continúa en aumento y el desarrollo urbano no se detiene. ¿Querés visitarlo? Contáctanos hoy mismo y obtené toda la información técnica, normativa y posibilidades constructivas. MaYa Propiedades Tu próximo desarrollo empieza acá. Ver Recorrido Virtual:Z3z7g7grvQ Otras características: Barrio: Centro, Pavimento, Medianera, Estado de la propiedad: Muy Bueno, Tipo de terreno: Residencial, Acepta permuta: No.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 878.640 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 878.640/mes

Necesitas ingresos por $ 3.514.560/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 18,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 31 en la zona
Coto · Jose Manuel Estrada 8783 min · 213 m
Sol de Mayo · J. M. Estrada4 min · 231 m
Autoservicio Mis Soles · Avenida Intendente Jorge Ruben Varela 6454 min · 270 m
Educacion · 39 en la zona
AGUSTIN DE HIPONA · inicial · privada5 min · 304 m
JARDIN DE INFANTES Nº919 PROF. EMILIO CASSUTTI · inicial · publica6 min · 352 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 DR. EDUARDO COSTA · secundaria · publica6 min · 370 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza España3 min · 168 m
Plaza España3 min · 202 m
Mini-Plaza Coto · Jose Manuel Estrada 8784 min · 248 m
Salud · 7 en la zona
CLINICA SAN CAMILO · hospital/clinica · privado8 min · 482 m
PRINCIPAL PLAN · centro de salud · privado8 min · 516 m
CEGA (CENTRO AMBULATORIO DE GASTROENTEROLOGIA) · centro de salud · privado9 min · 604 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Campana

El precio de terrenos en Campana esta hoy en una mediana de USD 56 por m², un 55,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 382 avisos publicados.

Precios de terrenos en Campana

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 56/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 382 avisos del segmento publicados en Campana.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Campana - Jacob 900, Campana, Campana, Buenos Aires

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