venta
USD 98.000
Terreno · 300m²
Campana·300 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Campana
USD 45.000
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Terreno en venta
USD 45.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Campana
Terreno en Venta Campana
Los Pioneros, Mancicidor · Campana, Campana, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 850 m²
Precio frente a los parecidos de Campana
Pide USD 45.000, un 1% menos que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta en Campana publicados a menos de 10 cuadras de Los Pioneros, Mancicidor.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 53lo normal · 5365
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- USD 45.448
- Tamaño normal
- 720 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 21 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 56
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lote en venta en barrio "Los Pioneros", Campana, ubicado a pocos metros de ruta provincial 6.
El lote cuenta con una superficie de 850 mts 2 , es rectangular, alto y parejo.
Posibilidad de entrega y cuotas Los Pioneros es un barrio abierto ubicado sobre ruta provincial 6, a pocos minutos del centro de la ciudad de Campana.
Cuenta con servicio de electricidad, agua corriente, gas y calles entoscadas.
Otras características: Pavimento, Alambrado perimetral, Estado de la propiedad: Muy Bueno, Tipo de terreno: Residencial, Tipo de zona: zona de facil acceso, Acepta permuta: No.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 403.457 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 48.173
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.089
- Sellos y tasas~1%
- USD 450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 403.457/mes
Necesitas ingresos por $ 1.613.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 40% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
40% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
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Educacion
JARDIN DE INAFNTES Nº922 BARRIO LOS PIONEROS · inicial · publica4 min · 247 m
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CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°455 · adultos · publica15 min · 964 m
Salud
CAPS LOS PIONEROS · centro de salud · publico4 min · 262 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Campana
El precio de terrenos en Campana esta hoy en una mediana de USD 56 por m², un 55,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 382 avisos publicados.
Precios de terrenos en Campana
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 56/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 382 avisos del segmento publicados en Campana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Los Pioneros, Mancicidor, Campana, Campana, Buenos Aires
