venta
USD 98.000
Terreno · 300m²
Campana·300 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Paso 689, Campana
USD 85.000
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Terreno en venta
USD 85.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Paso 689, Campana
Caracteristicas
- Sup. total
- 391 m²
Precio frente a los parecidos de Campana
Pide USD 85.000, un 117% mas que lo normal entre los 22 terrenos parecidos en venta en Campana publicados a menos de 10 cuadras de Paso 689.
117% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 217lo normal · 100219
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 117% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- USD 39.100
- Tamaño normal
- 340 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 14 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 162
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DE LOTE CON CASA A DEMOLER Lote en venta de 15 x 17,32 metros, con una superficie total de 391 m².
Cuenta con una construcción existente (casa a demoler).
Ubicado a 3 cuadras de Plaza Italia y a 6 cuadras del casco céntrico y zona comercial, con acceso rápido a transporte y servicios.
Ideal para proyectos de construcción o desarrollo inmobiliario.
Otras características: Barrio: Centro, Pavimento, Medianera, Tipo de terreno: Residencial, Acepta permuta: No.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 762.086 por mes con ingresos de $ 3 M.
Costo total realUSD 90.993
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1%
- USD 850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 762.086/mes
Necesitas ingresos por $ 3.048.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 21,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
21,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Paso 689
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 31 en la zona
Supermercado Wang1 min · 38 m
Granja Mendez · Boulevard Sarmiento 6312 min · 139 m
Vieja polleria Barletta · Avenida Florentino Ameghino 4752 min · 144 m
Educacion
· 34 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica4 min · 225 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº451 JORGE GERMAN CALVO · adultos · publica4 min · 234 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 DORA B. DE MAESTRI · especial · publica4 min · 272 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Italia5 min · 312 m
Parque Urbano7 min · 443 m
Parque Urbano Ingeniero Roberto Rocca · Avenida Intendente Jorge Ruben Varela7 min · 475 m
Salud
· 5 en la zona
HOSPITAL SAN JOSE · hospital/clinica · publico8 min · 499 m
CEGA (CENTRO AMBULATORIO DE GASTROENTEROLOGIA) · centro de salud · privado9 min · 561 m
CLINICA SAN CAMILO · hospital/clinica · privado10 min · 612 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Campana
El precio de terrenos en Campana esta hoy en una mediana de USD 56 por m², un 55,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 382 avisos publicados.
Precios de terrenos en Campana
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 56/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 382 avisos del segmento publicados en Campana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Paso 689, Campana, Campana, Buenos Aires
