Departamento en venta

USD 124.000

+ 150.000 de expensas

= $ 195,7 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Ituzaingó 432, Nueva Cordoba

Publicado hoy

Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. total: 57 m²

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 124.000, un 7% mas que lo normal entre los 471 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Ituzaingó 432.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.175lo normal · 2.0351.6672.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
Expensas 25% mas altas que lo normal
12 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Recien publicado, sin cambios de precio

Lo normal para 1 habitacion: USD 116.000
Tamaño normal: 45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 504 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.889
Tardaron en salir: 100 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Grupo Betania comercializa departamento de 1 dormitorio en Betania Boulevard , a estrenar, calle Ituzaingó 432, Nueva Córdoba. Alquilado, ideal para renta. Ubicación : Ituzaingó 432, Nueva Córdoba Posesión : Alquilado hasta 31/12/27. **Renta del alquiler: **$1.061.000, con ajuste trimestral IPC. Descripción : Departamento 1 dormitorio con Balcón, 3B. Solarium, piscina, guardia.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 132.122 en total: USD 124.000 del aviso mas USD 8.122 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.111.749 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 132.122

Precio del aviso: USD 124.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.001
Sellos y tasas~0.5%: USD 620
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.501

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.111.749/mes

Necesitas ingresos por $ 4.446.994/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

4% anual

Alquiler esperable

$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.487 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ituzaingó 432

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 77 en la zona

EntreSano Bv Illia · Boulevard Arturo Illia 2471 min · 65 m

Mercado Sud2 min · 108 m

Mercado Sud2 min · 121 m

Educacion · 68 en la zona

I.P.E.T. Nº 248 LEOPOLDO LUGONES · secundaria · publica1 min · 77 m

C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON · adultos · publica2 min · 100 m

INST. SUP. DE PERIODISMO OBISPO TREJO Y SANABRIA · superior · privada2 min · 108 m

Espacios verdes · 21 en la zona

Plaza San Martin9 min · 582 m

Plazoleta San Roque9 min · 585 m

Plazoleta Gernika9 min · 606 m

Salud · 70 en la zona

CENTRO MEDICO ASOCIART ART S.A. · centro de salud · privado2 min · 160 m

CENTRO MEDICO RONDEAU · centro de salud · privado3 min · 193 m

PSIQUIS CORDOBA LIC. FERRO MARIA VIRGINIA · centro de salud · privado3 min · 205 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 1 dormitorio en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 94.500, un 3,8% mas que en febrero de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.061 avisos publicados.