P Proppies
Sin imagen
Departamento en venta
USD 80.000
+ 180.000 de expensas
= $ 125,9 M
Cuota UVA desde $ 715.212/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Fructuoso Rivera 400, Guemes

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
56 m²

Precio frente a los parecidos de Guemes

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 20% menos que lo normal entre los 532 departamentos parecidos en venta en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de Fructuoso Rivera 400.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.600lo normal · 1.9912.674

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 46% mas altas que lo normal
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 99.528
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
376 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.537
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PRECIO: U$S 80.000 Marcelo T. de Alvear esq. Fructuoso Rivera | Barrio Güemes, Córdoba Capital. MÁS INMUEBLES presenta a la venta un amplio monoambiente con balcón, ubicado en el 4.º piso del moderno Edificio LOFFT Güemes , desarrollado por GI ANNO. La propiedad se destaca por su generoso ambiente único, que ofrece versatilidad para organizar cómodamente los sectores de descanso y estar, acompañado de un balcón que aporta un espacio exterior propio. Ubicado sobre La Cañada, en uno de los sectores más buscados de Córdoba, combina una excelente ubicación con las comodidades de un edificio con amenities. CARACTERÍSTICAS Amplio monoambiente. 4.º piso, departamento B. Balcón. Espacio único de generosas dimensiones. Superficie total contractual aproximada de 56,48 m², incluyendo proporción de espacios comunes. Edificio de arquitectura moderna. AMENITIES Pileta de natación. Sector de asadores. SUM Salón de Usos Múltiples. UBICACIÓN En pleno barrio Güemes, sobre Marcelo T. de Alvear esquina Fructuoso Rivera, a pocos minutos de Nueva Córdoba y del Centro. Una ubicación privilegiada, rodeada de propuestas gastronómicas, comerciales y culturales. Ideal tanto para quienes buscan su primera vivienda como para inversores interesados en una propiedad con potencial para alquiler tradicional o temporario. VALOR DE VENTA: U$S 80.000 MÁS INMUEBLES | CPI 5509 351 261 3557 www.masinmuebles.ar Consultanos y coordiná una visita. Entre calles: Marcelo t de alvear Orientación: Este

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.240 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.240 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 715.212 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.240
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~0.5%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 715.212/mes

Necesitas ingresos por $ 2.860.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 620.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (254 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fructuoso Rivera 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 74 en la zona
Mercado de Villa Fuega · Pasaje Rafael Escuti 8132 min · 100 m
Despensa Tomas3 min · 172 m
Carrefour Express3 min · 183 m
Educacion · 44 en la zona
I.P.E.M. Nº 194 NICOLAS LOBOS PORTO · secundaria · publica2 min · 113 m
ESCUELA ADOLFO SALDIAS · primaria · publica2 min · 116 m
J.DE INF. LEONOR DE TEJEDA · inicial · publica3 min · 186 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes3 min · 180 m
Plaza Sarmiento9 min · 593 m
Parque Guemes10 min · 614 m
Salud · 51 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION CONSULTORIOS INTEGRA · centro de salud · privado2 min · 110 m
CENTRO DE SALUD N° 43 - BARRIO GUEMES · centro de salud · publico2 min · 133 m
CLINICA DE OJOS MALDONADO BAS PRIVADA S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 204 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos en Guemes esta hoy en una mediana de USD 74.550, un 8,9% mas que en febrero de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 96 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 74.550
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 96 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fructuoso Rivera 400, Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba

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