Departamento 2 ambientes en venta en Doctor T. Achaval Rodriguez 600, Guemes

Departamento 2 ambientes en ventaen Doctor T. Achaval Rodriguez 600, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
72 m²

Precio frente a los parecidos de Guemes

Conviene mirarla

Pide USD 98.000, un 15% menos que lo normal entre los 261 departamentos de 1 habitacion en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Doctor T. Achaval Rodriguez 600.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.361lo normal · 1.6081.964

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 26% mas bajas que lo normal
  • 14 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 115.765
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
143 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.361
Tardaron en salir
119 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Maximiliano Saúl Bravo CPCPI 3104 • Contacto: Rogelio Barrionuevo RE/MAX VENDE DEPARTAMENTO DE 72 M2 CON COCHERA Y BALCÓN EN BARRIO GUEMES, CÓRDOBA FINANCIADO EN 60 CUOTAS FIJAS DE USD 2.100 • IDEAL INVERSIÓN DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO CON POSIBILIDAD DE HACERLO 2 DORMITORIOS CARACTERÍSTICAS Departamento: 72m2 Living/cocina/comedor integrados en un amplio ambiente 1 baño Balcón Ventanales con vidrios DVH Excelente calidad constructiva Cochera propia: 30m2 SERVICIOS: Agua corriente Luz Gas El edificio cuenta con ascensor y terraza, terminado a fines de 2024 tiene una ubicación estratégica, en calle Achaval Rodriguez 662 A 3 cuadras de cañada A 2 cuadras del Sanatorio de la cañada A 8 cuadras del shopping Patio Olmos A 8 cuadras del paseo Buen Pastor A 1,2 km de Plaza España A 2km de ciudad Universitaria En cercanía al centro de la ciudad y a paradas de colectivos urbanos, se destaca que colinda con TRIBUNALES II, haciendo que la seguridad de la cuadra sea de gran valor Actualmente se encuentra con renta. Si estas buscando invertir en Córdoba, contáctanos por esta increíble oportunidad!!! CONSULTA PRECIO DE CONTADO RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.419 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.419 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.419
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~0.5%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 883.984/mes

Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (165 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Doctor T. Achaval Rodriguez 600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo El Abrojal) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 54 en la zona
Despensa Tomas3 min · 168 m
Gajitos3 min · 196 m
Don Fausto Panaderia4 min · 227 m
Educacion · 48 en la zona
J.DE INF. LEONOR DE TEJEDA · inicial · publica3 min · 167 m
JARDIN MUNICIPAL JEROMITO · inicial · publica3 min · 176 m
I.P.E.M. Nº 194 NICOLAS LOBOS PORTO · secundaria · publica3 min · 211 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Paseo El Abrojal6 min · 364 m
Plaza Sarmiento6 min · 381 m
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes8 min · 486 m
Salud · 46 en la zona
CLINICA DE OJOS MALDONADO BAS PRIVADA S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 115 m
CENTRO DE SALUD N° 43 - BARRIO GUEMES · centro de salud · publico3 min · 186 m
CENTRO DE ATENCION EN SALUD MENTAL INTEGRITAS · centro de salud · privado3 min · 190 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos de 2 ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 73.550, un 8,2% mas que en febrero de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 73.550
Tendencia (4 semanas)
▼-4.5%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Doctor T. Achaval Rodriguez 600, Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba

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