Indice Proppies · Guemes, Córdoba Capital
En Guemes, el 2 ambientes pide US$ 76.150 y cierra en US$ 67.900.
Lo residencial tarda 117 dias en venderse, en linea con Córdoba Capital (117).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
46 en venta y 59 en alquiler. De lo nuevo: 59% departamentos · 9% locales · 9% casas.
en 30 dias
Es el 7,0% de la oferta del barrio: 1 de cada 14 avisos ajusto. 29 en venta, 43 en alquiler.
esta semana
103 se vendieron o retiraron y 62 se alquilaron. Aparte, 3 de alquiler temporal.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 76.000 17 avisos | US$ 65.000 70 cierres | US$ 69.400 – 89.000 | $ 550.000 19 avisos | 6,0% |
| 2 ambientes | US$ 76.150 48 avisos | US$ 67.900 278 cierres | US$ 77.900 – 87.122 | $ 600.000 51 avisos | 6,5% |
| 3 ambientes | US$ 75.000 26 avisos | US$ 73.500 163 cierres | US$ 85.000 – 99.000 | $ 650.000 28 avisos | 6,6% |
| 4 o mas ambientes | US$ 79.000 35 avisos | US$ 79.900 145 cierres | US$ 93.000 – 116.000 | $ 650.000 13 avisos | 6,3% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). La renta bruta va del 6,0% al 6,6% segun el tamaño.
Lo comercial en Guemes: Oficinas : US$ 145.000 venta · $ 2.000.000/mes alquiler · Locales : US$ 125.000 venta · $ 1.300.000/mes alquiler · Cocheras : $ 999/mes alquiler
El pulso: 33 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta subio 12,1% en dolares y el alquiler quedo donde empezo en pesos (0,0%). Con 117 dias de venta, 7,0% de los avisos ajustando precio y un margen del 10,8% entre lo pedido y lo cerrado, el que compra hoy en Guemes negocia con ventaja.
Quien opera en el barrio
10 inmobiliarias publican en Guemes. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Pablo Orejia | 23 | ★ 3,8 (84) | s/d |
| 2 | Petrini Inmobiliaria | 24 | ★ 4,1 (143) | s/d |
| 3 | Remax Boulevard | 23 | ★ 4,1 (175) | 30 dias |
| 4 | REMAX DOCTA | 14 | ★ 4,2 (89) | 27 dias |
| 5 | SOYS Inmobiliaria | 18 | ★ 4,1 (29) | 121 dias |
| 6 | Kabals | 13 | ★ 4,3 (46) | s/d |
| 7 | Lopez Baena Propiedades | 19 | ★ 4,6 (237) | 76 dias |
| 8 | Taiana Propiedades | 13 | ★ 4,3 (249) | s/d |
| 9 | Remax Cumbre | 12 | ★ 4,2 (84) | 28 dias |
| 10 | PERDUE NEGOCIOS INMOBILIARIOS | 11 | ★ 4,9 (115) | s/d |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.