Indice Proppies · Guemes, Córdoba Capital
En Guemes, el 2 ambientes pide US$ 65.000 y cierra en US$ 67.900.
Lo residencial tarda 86 dias en venderse, en linea con Córdoba Capital (89).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
49 en venta y 43 en alquiler. De lo nuevo: 75% departamentos · 10% locales · 8% casas.
en 30 dias
Es el 7,7% de la oferta del barrio: 1 de cada 13 avisos ajusto. 38 en venta, 40 en alquiler.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 65.000 21 avisos | US$ 64.500 50 cierres | US$ 69.400 – 85.400 | $ 550.000 27 avisos | 6,0% |
| 2 ambientes | US$ 65.000 55 avisos | US$ 67.900 219 cierres | US$ 76.000 – 87.081 | $ 620.000 48 avisos | 6,4% |
| 3 ambientes | US$ 85.000 35 avisos | US$ 69.000 96 cierres | US$ 77.500 – 88.000 | $ 650.000 33 avisos | 6,8% |
| 4 o mas ambientes | US$ 75.000 29 avisos | US$ 81.450 104 cierres | US$ 95.000 – 119.350 | $ 700.000 13 avisos | 6,2% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). La renta bruta va del 6,0% al 6,8% segun el tamaño.
Lo comercial: oficinas, locales, cocheras
El 13% de la oferta de Guemes no es vivienda.
El pulso: 27 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta bajo 4,3% en dolares y el alquiler subio 3,3% en pesos.
Quien opera en el barrio
10 inmobiliarias publican en Guemes. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Taiana Propiedades | 14 | ★ 4,3 (249) | s/d |
| 2 | SOYS Inmobiliaria | 24 | ★ 4,1 (29) | s/d |
| 3 | Lopez Baena Propiedades | 17 | ★ 4,6 (237) | 76 dias |
| 4 | Anonimo Anonimo | 10 | ★ 4,6 (77) | 39 dias |
| 5 | Kabals | 10 | ★ 4,3 (46) | s/d |
| 6 | Grupo Seis Negocios Inmobiliarios | 11 | ★ 3,0 (7) | s/d |
| 7 | GRUPO BANKER INVERSIONES INMOBILIARIAS | 10 | ★ 4,1 (140) | 68 dias |
| 8 | Inmocba | 13 | ★ 4,0 (4) | s/d |
| 9 | C21 Sociaville SAS | 10 | ★ 4,6 (9) | 68 dias |
| 10 | Dycsa | 10 | ★ 1,8 (16) | s/d |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.