P Proppies
Departamento 3 ambientes en venta en Avenida J. M. de Pueyrredón 580, Guemes
Departamento en venta
USD 82.000
+ ARS 130 de expensas
= $ 130,2 M
Cuota UVA desde $ 739.660/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida J. M. de Pueyrredón 580, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
60 m²

Precio frente a los parecidos de Guemes

Esta en lo normal

Pide USD 82.000, un 1% mas que lo normal entre los 181 departamentos de 1 habitacion en venta en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de Avenida J. M. de Pueyrredón 580.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.491lo normal · 1.4761.3251.660

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 81.190
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
503 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.404
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA VARIOS DEPARTAMENTOS A ESTRENAR, EXCELENTE CALIDAD. VARIAS TIPOLOGIAS Y ORIENTACIONES. VARIOS PRECIOS CONSULTAR. 1 DORMITORIO CON BALCON 2 DORMITORIOS CON BALCON. LIVING / COMEDOR COCINA TOTALMENTE AMUEBLADA. LUGAR PARA LAVARROPAS DORMITORIO CON PLACARD BAÑO COMPLETO. ALTURA DE TECHO 2,70 MTS ABERTURAS DE ALUMINIO PISOS DE PORCELANATO VENTANAS CON BLACKOUT EDIFICIO EXCELENTE CALIDAD GRAN CANTIDAD DE COCHERAS PARA ALQUILER MENSUAL. TERRAZA CON 3 QUINCHOS CON ASADORES. LUGAR PARA FUTURO GRAN COWORKING CONTACTAME PARA MAS INFORMACION Y COORDINAMOS UNA VISITA Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Mudafy Roggio-Bustos se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Rodrigo Bustos de Maussion Matrícula: CPI 7554. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.371 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 5.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 739.660 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 87.371
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~0.5%
USD 410
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 739.660/mes

Necesitas ingresos por $ 2.958.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (165 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida J. M. de Pueyrredón 580

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 58 en la zona
Gajitos · Avenida Pueyrredon 6632 min · 110 m
Gajitos2 min · 141 m
Don Fausto Panaderia2 min · 143 m
Educacion · 32 en la zona
J.DE INF. LEONOR DE TEJEDA · inicial · publica1 min · 86 m
ESCUELA ADOLFO SALDIAS · primaria · publica2 min · 137 m
I.P.E.M. Nº 194 NICOLAS LOBOS PORTO · secundaria · publica2 min · 142 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes6 min · 359 m
Plaza Sarmiento6 min · 359 m
Paseo El Abrojal9 min · 584 m
Salud · 43 en la zona
CENTRO OFTAL S.R.L · centro de salud · privado1 min · 61 m
CONSULTORIO DE NUTRICION QUINTERO CURET · centro de salud · privado1 min · 75 m
CASA MEDICA DE LA CAÑADA · centro de salud · privado1 min · 77 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos de 3 ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 11,4% mas que en febrero de 2026 y un 4% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.0%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida J. M. de Pueyrredón 580, Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba

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