Departamento 1 ambiente en venta en Doctor T. Achaval Rodriguez 600, Guemes

Departamento 1 ambiente en ventaen Doctor T. Achaval Rodriguez 600, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²

Precio frente a los parecidos de Guemes

Conviene mirarla

Pide USD 89.000, un 11% menos que lo normal entre los 49 departamentos de 1 ambiente en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Doctor T. Achaval Rodriguez 600.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.483lo normal · 1.6672.065

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 42% mas bajas que lo normal
  • 14 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 100.000
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
112 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.595
Tardaron en salir
102 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Maximiliano Saúl Bravo CPCPI 3104 • Contacto: Rogelio Barrionuevo RE/MAX VENDE DEPARTAMENTO DE 60 M2 CON COCHERA Y BALCÓN EN BARRIO GUEMES, CÓRDOBA FINANCIADO EN 60 CUOTAS FIJAS DE USD 1.900 • IDEAL INVERSIÓN DEPARTAMENTO TIPO LOFT CON POSIBILIDAD DE HACERLO CON 1 DORMITORIO SEPARADO CARACTERÍSTICAS Departamento: 60m2 Ambiente amplio integrado 1 baño Balcón Ventanales con vidrios DVH Excelente calidad constructiva Cochera propia: 21m2 SERVICIOS: Agua corriente Luz Gas El edificio cuenta con ascensor y terraza, terminado a fines de 2024 tiene una ubicación estratégica, en calle Achaval Rodriguez 662 A 3 cuadras de cañada A 2 cuadras del Sanatorio de la cañada A 8 cuadras del shopping Patio Olmos A 8 cuadras del paseo Buen Pastor A 1,2 km de Plaza España A 2km de ciudad Universitaria En cercanía al centro de la ciudad y a paradas de colectivos urbanos, se destaca que colinda con TRIBUNALES II, haciendo que la seguridad de la cuadra sea de gran valor Actualmente se encuentra con renta. Si estas buscando invertir en Córdoba, contáctanos por esta íncreible oportunidad!!! CONSULTA PRECIO DE CONTADO RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 94.830 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 5.830 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 802.802 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 94.830
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~0.5%
USD 445
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 802.802/mes

Necesitas ingresos por $ 3.211.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 620.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (238 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Doctor T. Achaval Rodriguez 600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo El Abrojal) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 54 en la zona
Despensa Tomas3 min · 168 m
Gajitos3 min · 196 m
Don Fausto Panaderia4 min · 227 m
Educacion · 48 en la zona
J.DE INF. LEONOR DE TEJEDA · inicial · publica3 min · 167 m
JARDIN MUNICIPAL JEROMITO · inicial · publica3 min · 176 m
I.P.E.M. Nº 194 NICOLAS LOBOS PORTO · secundaria · publica3 min · 211 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Paseo El Abrojal6 min · 364 m
Plaza Sarmiento6 min · 381 m
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes8 min · 486 m
Salud · 46 en la zona
CLINICA DE OJOS MALDONADO BAS PRIVADA S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 115 m
CENTRO DE SALUD N° 43 - BARRIO GUEMES · centro de salud · publico3 min · 186 m
CENTRO DE ATENCION EN SALUD MENTAL INTEGRITAS · centro de salud · privado3 min · 190 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos de un ambiente en Guemes esta hoy en una mediana de USD 79.800, un 19,1% mas que en febrero de 2026 y un 5% mas que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.800
Tendencia (4 semanas)
▲+5.0%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Doctor T. Achaval Rodriguez 600, Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba

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