Departamento en venta en Guemes · 3 ambientes

Departamento en venta en Guemes · 3 ambientes

Departamento Tipo Duplex - Güemes - 2dor, 2plantas, Balcon C/renta.

Depto Tipo Duplex dos Plantas C/renta Amplio Montevideo · Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²

Precio frente a los parecidos de Guemes

Conviene mirarla

Pide USD 73.000, un 27% menos que lo normal entre los 421 departamentos de 2 habitaciones en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Depto Tipo Duplex dos Plantas C/renta Amplio Montevideo.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.043lo normal · 1.4261.931

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 99.836
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
213 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.264
Tardaron en salir
105 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

SE ALQUILA DEPARTAMENTO TIPO DÚPLEX DE 2 DORMITORIOS EN BARRIO GÜEMES!! Disponible desde Marzo 2025.- Ubicación: Calle Montevideo 768 , departamento 2do. piso Tipología C. El departamento cuenta con unos 70 m2 cubiertos propios aproximados. Construido en dos plantas. Ubicado en el segundo piso de la torre trasera, por escalera, con balcón al patio o espacio común. Descripción: PLANTA BAJA: • Cocina separada, con muebles bajo mesada, cajoneras y alacenas, tiene cocina cuatro hornallas con horno, calefón a gas natural, lavadero con bacha, grifería de primera calidad y ventana al patio, muy luminoso. • Living comedor, con placard de guardado, con cajonera y divisorios. • También encontramos una puerta ventana con salida al balcón, donde se puede colocar una parrilla o chulengo de tamaño mediano, cuenta con portero eléctrico y escalera de madera para acceder a la planta alta. PLANTA ALTA: • Dos (2) dormitorios, ambos con sus placardes y cajoneras internas, pasillo de distribución, más un • baño completo con espejo, alacena de guardado y grifería de primera calidad. Techo de madera, que da un aspecto cálido y acogedor. Características: . Cómodo, luminoso, seguro, silencioso. Próximo a los principales centros urbanos, comerciales y de servicios de la zona centro de Córdoba. El barrio cuenta con: • Todos los servicios funcionando. • Espacio común. • Administración con expensas bajas. Comunicate con nosotros para verla. GRUPO INMOBILIARIO CABRERA Y FRANCO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 77.782 en total: USD 73.000 del aviso mas USD 4.782 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 658.478 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 77.782
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~0.5%
USD 365
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 658.478/mes

Necesitas ingresos por $ 2.633.912/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo El Abrojal) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 59 en la zona
kiosco3 min · 194 m
El Vergel5 min · 315 m
Mialma Morena Polleria5 min · 318 m
Educacion · 65 en la zona
JARDIN MUNICIPAL LOS SIETE CABRITOS · inicial · publica1 min · 41 m
I.P.E.T. Nº 249 NICOLAS COPERNICO · secundaria · publica4 min · 279 m
INSTITUTO TECNICO SUPERIOR CORDOBA - ANEXO EXTENSION AULICA B° OBSERVATORIO · superior · publica5 min · 308 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Paseo El Abrojal1 min · 65 m
Partido Justicialista Distrito Cordoba · Boulevard San Juan4 min · 285 m
Plaza Jose Antonio Balseiro8 min · 512 m
Salud · 68 en la zona
ONNIS INSTITUTO OFTALMOLOGICO PRIVADO I · clinica especializada · privado3 min · 161 m
C.P.A. CIPAD CONSULTORIO INTEGRAL PARA EL ALIVIO DEL DOLOR DRA. MONASTEROLO NIDIA ALEJANDRA · centro de salud · privado5 min · 314 m
CENTRO PRIVADO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA SALUS · centro de salud · privado6 min · 394 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos de 3 ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 11,4% mas que en febrero de 2026 y un 4% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.0%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Depto Tipo Duplex dos Plantas C/renta Amplio Montevideo, Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba

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