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Departamento 1 ambiente en venta en Fructuoso Rivera 400, Guemes
Departamento en venta
USD 80.000
+ ARS 180.000 de expensas
= $ 125,9 M
Cuota UVA desde $ 715.212/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Fructuoso Rivera 400, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
56 m²

Precio frente a los parecidos de Guemes

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 16% menos que lo normal entre los 86 departamentos de 1 ambiente en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Fructuoso Rivera 400.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.600lo normal · 1.8992.346

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 94.949
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
192 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.693
Tardaron en salir
107 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.240 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.240 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 715.212 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.240
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~0.5%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 715.212/mes

Necesitas ingresos por $ 2.860.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 620.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (246 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fructuoso Rivera 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 74 en la zona
Mercado de Villa Fuega · Pasaje Rafael Escuti 8132 min · 100 m
Despensa Tomas3 min · 172 m
Carrefour Express3 min · 183 m
Educacion · 44 en la zona
I.P.E.M. Nº 194 NICOLAS LOBOS PORTO · secundaria · publica2 min · 113 m
ESCUELA ADOLFO SALDIAS · primaria · publica2 min · 116 m
J.DE INF. LEONOR DE TEJEDA · inicial · publica3 min · 186 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes3 min · 180 m
Plaza Sarmiento9 min · 593 m
Parque Guemes10 min · 614 m
Salud · 51 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION CONSULTORIOS INTEGRA · centro de salud · privado2 min · 110 m
CENTRO DE SALUD N° 43 - BARRIO GUEMES · centro de salud · publico2 min · 133 m
CLINICA DE OJOS MALDONADO BAS PRIVADA S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 204 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos de un ambiente en Guemes esta hoy en una mediana de USD 79.800, un 19,1% mas que en febrero de 2026 y un 5% mas que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.800
Tendencia (4 semanas)
▲+5.0%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fructuoso Rivera 400, Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba

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