venta
USD 80.000
VENTA AMPLIO MONO CON BALCÓN Y AMENITIES LOFFT GUEMES
Guemes·50 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Avenida Pueyrredon 619, Guemes
USD 150.000
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Departamento en venta
USD 150.000
+ 180.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en ventaen Avenida Pueyrredon 619, Guemes
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 80 m²
- Piso
- 4
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor, Seguridad
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Guemes
Pide USD 150.000, un 29% mas que lo normal entre los 97 departamentos de 3 habitaciones en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Pueyrredon 619.
29% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.875lo normal · 1.4561.0622.400
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 22% mas bajas que lo normal
- 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lleva 213 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 116.456
- Tamaño normal
- 90 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 227 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.322
- Tardaron en salir
- 105 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente departamento en alquiler B° Güemes, frente a tribunales dos. 3 dormitorios con placar.
Pasillo a los dormitorios con calefactor. 2 baños, uno con ducha.
Cocina separada completa con lavadero y barra desayunador.
Balcón al frente cerrado con vista sobre av.
Pueyrredón.
Living comedor con calefactor y aire acondicionado.
Cochera cubierta propia, el alquiler es aparte: $90.000 mensual.
Una baulera para guardado almacenero grande.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 159.825 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 9.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.341.023 por mes con ingresos de $ 5,4 M.
Costo total realUSD 159.825
- Precio del aviso
- USD 150.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.630
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.445
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.341.023/mes
Necesitas ingresos por $ 5.364.091/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Pueyrredon 619
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 55 en la zona
Gajitos · Avenida Pueyrredon 6631 min · 62 m
Don Fausto Panaderia2 min · 109 m
Fruteria y Verduleria Nico2 min · 115 m
Educacion
· 32 en la zona
J.DE INF. LEONOR DE TEJEDA · inicial · publica2 min · 138 m
ESCUELA ADOLFO SALDIAS · primaria · publica3 min · 191 m
I.P.E.M. Nº 194 NICOLAS LOBOS PORTO · secundaria · publica3 min · 196 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plaza Sarmiento5 min · 318 m
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes6 min · 398 m
Paseo El Abrojal9 min · 605 m
Salud
· 39 en la zona
CASA MEDICA DE LA CAÑADA · centro de salud · privado1 min · 38 m
SANATORIO PRIVADO DE LA CAÑADA · hospital/clinica · privado1 min · 45 m
CONSULTORIO DE NUTRICION QUINTERO CURET · centro de salud · privado1 min · 51 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+15.4% total
- 11 de ago de 2026USD 130.000 → USD 150.000+15.38%
Como vinieron los precios en Guemes
El precio de departamentos en Guemes esta hoy en una mediana de USD 86.500, un 3,6% mas que en febrero de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 86.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Guemes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.262/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.7%
Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 82.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Guemes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 73.599
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 200 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Pueyrredon 619, Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba
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Departamento · 55m² · 3 Ambientes
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