venta
USD 80.000
VENTA AMPLIO MONO CON BALCÓN Y AMENITIES LOFFT GUEMES
Guemes·50 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Pueyrredon 530, Guemes
USD 70.000
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Departamento en venta
USD 70.000
+ 100.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en ventaen Pueyrredon 530, Guemes
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. total
- 62 m²
- Piso
- 5
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Ascensor, Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Guemes
Pide USD 70.000, un 38% menos que lo normal entre los 469 departamentos de 2 habitaciones en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Pueyrredon 530.
38% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.129lo normal · 1.8332.417
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 38% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 32% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 113.667
- Tamaño normal
- 63 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 181 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.250
- Tardaron en salir
- 111 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Baudracco Inmuebles presenta hermoso departamento de dormitorio y medio (en el segundo dormitorio entra una cama de una plaza), bien separado con ventilación natural, dormitorio principal amplio con dos ventanas y placard.
Cocina separada, con ventilación natural, muebles de bajo mesada y alacenas, lugares previsto para heladera y lavarropas, living comedor amplio con salida al balcón, y baño completo con ducha desmontable.
Construcción de categoría, pisos de porcelanato, aberturas de aluminio, persianas de enrollar en dormitorios.
Veni a conocerlo, contáctanos al 351-5952237.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 74.585 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.585 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 625.811 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 74.585
- Precio del aviso
- USD 70.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.694
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.541
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 625.811/mes
Necesitas ingresos por $ 2.503.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pueyrredon 530
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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Espacios verdes
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Plaza Sarmiento7 min · 457 m
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Salud
· 46 en la zona
CONSULTORIO DE NUTRICION QUINTERO CURET · centro de salud · privado2 min · 111 m
CENTRO OFTAL S.R.L · centro de salud · privado3 min · 169 m
CASA MEDICA DE LA CAÑADA · centro de salud · privado3 min · 175 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+7.7% total
- 26 de ago de 2026USD 65.000 → USD 70.000+7.69%
Como vinieron los precios en Guemes
El precio de departamentos en Guemes esta hoy en una mediana de USD 86.500, un 3,6% mas que en febrero de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 86.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Guemes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.262/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.7%
Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.7%
Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Guemes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 73.599
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 200 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pueyrredon 530, Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba
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