venta
USD 80.000
VENTA AMPLIO MONO CON BALCÓN Y AMENITIES LOFFT GUEMES
Guemes·50 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en San Luis Al 300 300, Guemes
USD 80.000
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Departamento en venta
USD 80.000
+ 159.999 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en ventaen San Luis Al 300 300, Guemes
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. total
- 64 m²
- Piso
- 1
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Guemes
Pide USD 80.000, un 31% menos que lo normal entre los 593 departamentos de 2 habitaciones en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de San Luis Al 300 300.
31% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.250lo normal · 1.8032.364
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 115.410
- Tamaño normal
- 63 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 340 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.786
- Tardaron en salir
- 119 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
2 Dormitorios -living amplio Luminoso cocina separada- Vista al Frenta sobre Cañada
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 85.240 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.240 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 715.212 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 85.240
- Precio del aviso
- USD 80.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.936
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.904
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 715.212/mes
Necesitas ingresos por $ 2.860.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de San Luis Al 300 300
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 75 en la zona
Mercado de Villa Fuega · Pasaje Rafael Escuti 8132 min · 109 m
Despensa Tomas3 min · 163 m
Carrefour Express3 min · 217 m
Educacion
· 42 en la zona
I.P.E.M. Nº 194 NICOLAS LOBOS PORTO · secundaria · publica1 min · 75 m
ESCUELA ADOLFO SALDIAS · primaria · publica1 min · 77 m
J.DE INF. LEONOR DE TEJEDA · inicial · publica2 min · 145 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes3 min · 202 m
Plaza Sarmiento9 min · 549 m
Parque Guemes9 min · 605 m
Salud
· 48 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION CONSULTORIOS INTEGRA · centro de salud · privado1 min · 90 m
CENTRO DE SALUD N° 43 - BARRIO GUEMES · centro de salud · publico2 min · 118 m
CLINICA DE OJOS MALDONADO BAS PRIVADA S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 183 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.6% total
- 18 de oct de 2026USD 82.999 → USD 80.000-3.61%
Como vinieron los precios en Guemes
El precio de departamentos en Guemes esta hoy en una mediana de USD 86.500, un 3,6% mas que en febrero de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 86.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Guemes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.262/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.7%
Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.7%
Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Guemes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 73.599
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 200 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San Luis Al 300 300, Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba
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Departamento · 55m² · 3 Ambientes
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