P Proppies
Departamento en venta en Pueyrredon 600, Guemes
Departamento en venta
USD 73.000
+ 170.000 de expensas
= $ 114,9 M
Cuota UVA desde $ 652.631/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Pueyrredon 600, Guemes

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
85 m²
Piso
14
Estado
A refaccionar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Guemes

Conviene mirarla

Pide USD 73.000, un 33% menos que lo normal entre los 321 departamentos de 2 habitaciones en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Pueyrredon 600.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.217lo normal · 1.8252.487

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 163 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 109.524
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
100 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.250
Tardaron en salir
133 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ideal para invertir y potenciar. Este departamento de 2 dormitorios ️ en piso 14, ambientes bien distribuidos y un baño completo . Cuenta con un balcon, brindando posibilidades reales de reciclaje y valorización . La orientación noreste asegura buena entrada de sol durante gran parte del día. Incluye cochera y baulera , un plus clave en la zona. Edificio de 15 pisos, con excelente potencial para flipping inmobiliario . Frente a Tribunales 2 ️, con inmejorable conectividad y servicios cercanos, es una oportunidad para quienes buscan renovar y capitalizar en una ubicación estratégica. Si buscás un departamento para reciclar con cochera y baulera, alto, luminoso y con gran proyección, esta es tu chance. Coordiná tu visita y descubrí su potencial . KP523354 • T111203 • D710fae • Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 77.782 en total: USD 73.000 del aviso mas USD 4.782 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 652.631 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 77.782
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~0.5%
USD 365
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 652.631/mes

Necesitas ingresos por $ 2.610.524/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pueyrredon 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 43 en la zona
Fruteria y Verduleria Nico1 min · 34 m
Don Fausto Panaderia1 min · 35 m
Gajitos · Avenida Pueyrredon 6631 min · 44 m
Educacion · 28 en la zona
J.DE INF. LEONOR DE TEJEDA · inicial · publica3 min · 215 m
ESCUELA ADOLFO SALDIAS · primaria · publica4 min · 279 m
I.P.E.M. Nº 194 NICOLAS LOBOS PORTO · secundaria · publica4 min · 284 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Sarmiento3 min · 214 m
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes8 min · 502 m
Plaza Jose Antonio Balseiro9 min · 568 m
Salud · 32 en la zona
CONSULTORIO DE NUTRICION LIC. QUINTERO CURET, MARIA SOLEDAD · centro de salud · privado1 min · 64 m
SANATORIO PRIVADO DE LA CAÑADA · hospital/clinica · privado1 min · 68 m
CASA MEDICA DE LA CAÑADA · centro de salud · privado1 min · 72 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+21.7% total
USD 73.000USD 60.00003 de jun de 202631 de jul de 2026
  1. 11 de jun de 2026USD 60.000 → USD 70.000+16.67%
  2. 31 de jul de 2026USD 70.000 → USD 73.000+4.29%

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos en Guemes esta hoy en una mediana de USD 86.500, un 3,6% mas que en febrero de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 86.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pueyrredon 600, Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Guemes

Busquedas relacionadas

USD 73.000
Departamento en venta
WhatsApp