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Departamento en venta en Félix Frías 1276, General Paz
Departamento en venta
USD 55.500
+ 68.000 de expensas
= $ 87,6 M
Cuota UVA desde $ 497.597/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Félix Frías 1276, General Paz

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
50 m²

Precio frente a los parecidos de General Paz

Conviene mirarla

Pide USD 55.500, un 29% menos que lo normal entre los 264 departamentos de 1 habitacion en venta en General Paz publicados a menos de 10 cuadras de Félix Frías 1276.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.110lo normal · 1.5561.857

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 24% mas bajas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 77.778
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
151 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.289
Tardaron en salir
152 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General Paz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ATENEA INMOBILIARIA te presenta esta excelente oportunidad! Departamento a estrenar, con calidad constructiva premium y ubicación privilegiada sobre Félix Frías. A metros de la Clínica Reina Fabiola, la Universidad Católica de Córdoba (UCC) y a minutos del centro. ¡Ideal para estudiantes, profesionales o renta asegurada! Características Destacadas: **Disposición: 2do piso por ascensor, externo (excelente luminosidad y ventilación). **Living comedor: Amplio y cómodo para sectorizar. **Gran balcón: Ideal para despejarse. **1 Dormitorio: Con placard empotrado y hermosa vista panorámica. **Baño: Completo, con cómodo antebaño. **Cocina equipada: Con anafe vitrocerámico, horno eléctrico y amoblamiento completo de primera calidad (bajo mesada y alacenas). --Detalles de Categoría en el Edificio-- Pisos de porcelanato de alta resistencia. Aberturas de aluminio con DVH (Doble Vidrio Hermético): aislamiento acústico y térmico total. Lavandería en la azotea. Terraza accesible de uso múltiple para disfrutar al aire libre. Datos de Interés: Expensas bajas: Aprox. $68.000. Entorno: Seguro, residencial, pegado al centro y rodeado de espacios verdes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.136 en total: USD 55.500 del aviso mas USD 3.636 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 497.597 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.136
Precio del aviso
USD 55.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.343
Sellos y tasas~0.5%
USD 278
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.015

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 497.597/mes

Necesitas ingresos por $ 1.990.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (432 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Félix Frías 1276

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro Alem) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 14 en la zona
Ruedo4 min · 229 m
almacen5 min · 342 m
Migajas de Amor7 min · 457 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA NOCTURNA REPUBLICA DE CHILE · adultos · publica2 min · 148 m
ESCUELA FRAY JOSE ANTONIO DE SAN ALBERTO · primaria · publica3 min · 164 m
JARDIN MUNICIPAL JUAN FELIX CAFFERATA · inicial · publica5 min · 318 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Leandro Alem4 min · 281 m
Plazoleta Roque Saenz Peña6 min · 358 m
Plaza de la Palabra6 min · 385 m
Salud · 22 en la zona
C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS ALEM · centro de salud · privado4 min · 279 m
HOSPITAL ELPIDIO TORRES · hospital/clinica · publico4 min · 284 m
CENTRO ODONTOLOGICO SISCO DENTAL · centro de salud · privado5 min · 335 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Paz

El precio de departamentos de 1 dormitorio en General Paz esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 6,3% mas que en febrero de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 334 avisos publicados.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en General Paz

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 334 avisos del segmento publicados en General Paz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Félix Frías 1276, General Paz, Cordoba, Provincia de Cordoba

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