venta
USD 80.000
VENTA AMPLIO MONO CON BALCÓN Y AMENITIES LOFFT GUEMES
Guemes·50 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 3 ambientes en venta en Fructuoso Rivera 387, Guemes
USD 120.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 170.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Fructuoso Rivera 387, Guemes
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 65 m²
- Piso
- 11
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Guemes
Pide USD 120.000, un 3% menos que lo normal entre los 131 departamentos de 2 habitaciones en venta en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de Fructuoso Rivera 387.
3% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.846lo normal · 1.8992.575
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 17% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 123.407
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 403 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.889
- Tardaron en salir
- 131 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
A la venta dpto de 2 dorm y 2 baños completos en Guemes.
Fructuoso Rivera y cañada Piso 11 frente con gran balcón Hermosa vista a la ciudad y sierras Cocina independiente pisos de Parquet, desocupado posesión inmediata! Coordine visita al Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 127.860 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 7.860 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.072.818 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 127.860
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.072.818/mes
Necesitas ingresos por $ 4.291.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Fructuoso Rivera 387
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 74 en la zona
Carrefour Express2 min · 118 m
Carrefour Express2 min · 120 m
Mercado de Villa Fuega · Pasaje Rafael Escuti 8132 min · 151 m
Educacion
· 44 en la zona
I.P.E.M. Nº 194 NICOLAS LOBOS PORTO · secundaria · publica3 min · 178 m
ESCUELA ADOLFO SALDIAS · primaria · publica3 min · 181 m
J.DE INF. ROQUE SAENZ PEÑA · inicial · publica4 min · 246 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes2 min · 125 m
Parque Guemes9 min · 589 m
Plazoleta Carlos Gardel10 min · 649 m
Salud
· 53 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION CONSULTORIOS INTEGRA · centro de salud · privado3 min · 175 m
CENTRO DE SALUD N° 43 - BARRIO GUEMES · centro de salud · publico3 min · 196 m
DENTAL RED · centro de salud · privado4 min · 232 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Guemes
El precio de departamentos de 3 ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 11,4% mas que en febrero de 2026 y un 4% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 78.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.0%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 86.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Guemes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.262/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.7%
Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.7%
Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Guemes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 73.599
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 200 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Fructuoso Rivera 387, Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Guemes
venta
USD 80.000
Departamento · 50m² · 1 Ambiente
Guemes·1 amb · 50 m2·publicada hoy
venta
USD 82.000
Departamento av pueyrredon 580, 1 dormitorio con balcon, asadores.
Guemes·1 dorm · 55 m2·publicada ayer
venta
USD 73.000
Departamento · 70m² · 3 Ambientes
Guemes·3 amb · 2 dorm · 70 m2·publicada ayer
venta
USD 98.000
Departamento · 72m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Guemes·2 amb · 1 dorm · 72 m2·hace 2 dias
venta
USD 82.000
Departamento · 55m² · 3 Ambientes
Guemes·3 amb · 1 dorm · 55 m2·hace 2 dias