Departamento 3 ambientes en venta en Santiago del Estero 22, Centro

Departamento en venta

USD 33.900

+ ARS 50.000 de expensas

= $ 53,4 M

Cuota UVA desde $ 303.071/mes · ingresos $ 1,2 M

Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen Santiago del Estero 22, Centro

Publicado hace 1 mes 2 visitas

Ambientes: 3
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 32 m²
Piso: 3

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 33.900, un 46% menos que lo normal entre los 357 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Santiago del Estero 22.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.059lo normal · 1.9751.5852.375

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 46% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
Expensas 48% mas bajas que lo normal
8 m² menos que lo normal para 1 habitacion

Lo normal para 1 habitacion: USD 63.200
Tamaño normal: 40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 181 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.447
Tardaron en salir: 111 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se Ofrece a la Venta , Hermoso Departamento , ubicado en zona estrategica de Centro Cordoba a pocas cuadras de Av Chacabuco , cercano a lugares de interes , hoy con una muy buena Renta de $ 400 mil . El mismo se Ingresa por Escalera tercer Piso E " , Distribuido en Cocina Comedor , Baño y Dormitorio, paga muy bajas Expensas . Escritura y Servicios , Llamame vamos a conocerlo !!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 36.121 en total: USD 33.900 del aviso mas USD 2.221 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 303.071 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Costo total realUSD 36.121

Precio del aviso: USD 33.900
Escritura y honorarios~2%: USD 820
Sellos y tasas~0.5%: USD 170
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 303.071/mes

Necesitas ingresos por $ 1.212.284/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

12,4% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (587 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santiago del Estero 22

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Leon XIV) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 33 en la zona

Vea6 min · 382 m

Carrefour Express7 min · 427 m

La Cabaña8 min · 482 m

Educacion · 76 en la zona

INMACULADO CORAZON DE MARIA ADORATRICES · primaria · privada1 min · 43 m

J.DE INF. DEL INMACULADO CZON DE MARIA-ADORATRICES · inicial · privada1 min · 61 m

INSTITUTO DEL INMACULADO CORAZON DE MARIA ADORATRICES · secundaria · privada2 min · 136 m

Espacios verdes · 16 en la zona

Plaza Leon XIV3 min · 179 m

Plazoleta San Roque3 min · 187 m

Plaza Leon XIV3 min · 206 m

Salud · 57 en la zona

CLINICA PRIVADA SANAGEC · hospital/clinica · privado1 min · 87 m

CENTRO DE DIA DE LA FUNDACION APADIM · centro de salud · privado2 min · 103 m

CENTRO MEDICO PRIVADO DEL TRABAJO · centro de salud · privado2 min · 149 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 1 dormitorio en Centro esta hoy en una mediana de USD 57.500, un 0,9% mas que en febrero de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 302 avisos publicados.