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Departamento 2 ambientes en venta en Montevideo al 500, Guemes
Departamento en venta
USD 76.600
= $ 121,1 M
Cuota UVA desde $ 687.905/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Montevideo al 500, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Pide USD 76.600, un 14% mas que lo normal entre los 185 departamentos de 1 habitacion en venta en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de Montevideo al 500.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.868lo normal · 1.6331.3252.065

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 66.967
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
232 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.671
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Leven Negocios inmobiliarios te ofrece una oportunidad de vivienda o inversión en Barrio Guemes. Ubicación: • Montevideo 574 • a mts de Cañada • a 1 cuadra Bv San Juan • a 2 cuadras Patio Olmos • a cuadras de Tribunales. Descripción: • Departamento de 1 dormitorio • baño • balcon • cocina • amoblado con sommier, sillas y mesa. A/A, cafetera, tv, en excelentes condiciones. -El Edificio cuenta con pileta, y solarium con una vista excepcional a la ciudad. • con cochera subterránea. Documentacion: • Boleto de compraventa • Servicios e impuestos al dia Tenemos varias Unidades disponibles de distintas tipologías, listas para mudarte. Posibilidad de financiación. Contáctate y vamos a conocer la propiedad. Estamos para asesorarte en cada paso. Las medidas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. Corredor Responsable Marta Perea Villegas CPI 7440

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.618 en total: USD 76.600 del aviso mas USD 5.018 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 687.905 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 81.618
Precio del aviso
USD 76.600
Escritura y honorarios~2%
USD 1.854
Sellos y tasas~0.5%
USD 383
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.781

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 687.905/mes

Necesitas ingresos por $ 2.751.620/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.150) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (167 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Montevideo al 500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Partido Justicialista Distrito Cordoba) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 75 en la zona
kiosco3 min · 220 m
El Vergel5 min · 292 m
El Vergel5 min · 343 m
Educacion · 64 en la zona
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE NIEVA · primaria · privada3 min · 206 m
J. DE INF. NUESTRA SEÑORA DE NIEVA · inicial · privada3 min · 206 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE NIEVA · secundaria · privada3 min · 211 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Partido Justicialista Distrito Cordoba · Boulevard San Juan1 min · 72 m
Paseo El Abrojal4 min · 247 m
Plaza de la Intendencia6 min · 375 m
Salud · 68 en la zona
ONNIS INSTITUTO OFTALMOLOGICO PRIVADO I · clinica especializada · privado3 min · 183 m
CENTRO PRIVADO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA SALUS · centro de salud · privado3 min · 187 m
CENTRO MEDICO PRIVADO GESIN · centro de salud · privado3 min · 210 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos de 2 ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 73.550, un 8,2% mas que en febrero de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 73.550
Tendencia (4 semanas)
▼-4.5%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo al 500, Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba

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