Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Olmos 20, Centro

Departamento en venta

USD 45.500

+ ARS 87.000 de expensas

= $ 71,8 M

Cuota UVA desde $ 407.733/mes · ingresos $ 1,6 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Olmos 20, Centro

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 34 m²
Piso: 10
Estado: Reciclado
Disposicion: Contrafrente
Amenities: Seguridad
Credito: Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 45.500, un 17% menos que lo normal entre los 325 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Olmos 20.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.338lo normal · 1.6191.974

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Expensas como las de los parecidos
6 m² menos que lo normal para 1 habitacion

Lo normal para 1 habitacion: USD 55.048
Tamaño normal: 40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 284 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.350
Tardaron en salir: 102 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LÓPEZ BAENA PROPIEDADES TE TRAE ESTE HERMOSO DEPARTAMENTO EN VENTA EN PLENO CENTRO DE CÓRDOBA Ubicado en Av. Olmos 20, esquina San Martín. Excelente departamento ubicado en pleno centro de la Ciudad de Córdoba, sobre Av. Olmos, una de las principales arterias de la ciudad, con gran circulación y una ubicación estratégica. Con cercanía a comercios, servicios, instituciones y múltiples líneas de transporte. La unidad se encuentra en piso 10, al contrafrente, ofreciendo una hermosa vista y mayor tranquilidad respecto del movimiento de la avenida. El departamento fue reciclado, incluyendo la renovación de cañerías y cableados. Características: IMPORTANTE: Piso 10 al contrafrente Hermosas vistas Departamento reciclado Cañerías renovadas Cableado eléctrico renovado Seguridad 24 horas Escritura Apto crédito Posesión inmediata Una excelente oportunidad para quienes buscan vivir o invertir en una ubicación céntrica, con todos los servicios al alcance y una propiedad lista para ocupar. Consultanos para coordinar una visita. Soy Gabriel Pereyra CPI6371 Comercializa LOPEZ BAENA PROPIEDADES Matrícula 4199 del CPI CBA • Las personas primero -

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.481 en total: USD 45.500 del aviso mas USD 2.981 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 407.733 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.481

Precio del aviso: USD 45.500
Escritura y honorarios~2%: USD 1.101
Sellos y tasas~0.5%: USD 228
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.652

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 407.733/mes

Necesitas ingresos por $ 1.630.933/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

9,2% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (568 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Olmos 20

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de La Merced) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 57 en la zona

Vea1 min · 87 m

K-Chip Supermercado Coreanos1 min · 92 m

Autoservicio Olmos 195 · Avenida Emilio Olmos 1954 min · 233 m

Educacion · 96 en la zona

INSTITUTO I.S.A.D.A. · adultos · privada2 min · 159 m

INSTITUTO 25 DE MAYO · secundaria · privada4 min · 245 m

INSTITUTO SUPERIOR DE DISEÑO Y ARTE · superior · privada4 min · 248 m

Espacios verdes · 18 en la zona

Plazoleta de La Merced3 min · 175 m

Plantas5 min · 291 m

Plaza San Martin5 min · 324 m

Salud · 82 en la zona

CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD DE PIQUILLIN · centro de salud · publico2 min · 134 m

CENTRO MEDICO PRIVADO ASESORES ESPECIALIZADOS S.A · centro de salud · privado3 min · 209 m

CLINICA CENTRAL PRIVADA S.T.I.A. · hospital/clinica · privado3 min · 223 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 56.000, un 5,1% menos que en febrero de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.