Departamento 1 ambiente en venta en Av. Colón 454, Centro

Departamento en venta

USD 130.000

+ ARS 230.000 de expensas

= $ 205,1 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Av. Colón 454, Centro

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 1
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cochera: 1
Sup. cubierta: 114 m²
Sup. total: 121 m²
Amenities: Seguridad
Balcon: Si
Baulera: Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 11% mas que lo normal entre los 219 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Av. Colón 454.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.140lo normal · 1.0268971.213

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
Expensas 31% mas altas que lo normal
Tamaño normal para 3 habitaciones

Lo normal para 3 habitaciones: USD 116.974
Tamaño normal: 110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 347 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.042
Tardaron en salir: 127 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENDO DEPARTAMENTO AVENIDA COLON 454 PLENO CENTRO, SEGURIDAD LAS 24 HS. 3 DORMITORIOS CON PLACARD E INTERIORES. DEPENDENCIA DE SERVICIO. 3 BAÑOS UNO DE SERVICIO. LIVING COMEDOR AMPLIO CON BALCÓN Y VISTA AL SUQUIA. COCINA COMEDOR CON ALACENAS Y BAJO MESADA. 114 METROS CUBIERTOS. SEGURIDAD LAS 24 HS. COCHERA Y BAULERA. ESCRITURA E IMPUESTOS AL DÍA PRECIO U$130.000

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 138.515 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 8.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.164.952 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 138.515

Precio del aviso: USD 130.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.146
Sellos y tasas~0.5%: USD 650
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.164.952/mes

Necesitas ingresos por $ 4.659.808/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

5,6% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Colón 454

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Infancias Cordobesas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 63 en la zona

Vea · Avenida Colon1 min · 64 m

maxikiosco2 min · 110 m

Ajolote2 min · 118 m

Educacion · 96 en la zona

ESC. ESP. BILINGUE PARA SORDOS (IBIS) · especial · publica3 min · 175 m

ESCUELA SANTIAGO DERQUI · primaria · publica3 min · 176 m

C.E.N.M.A. BATERIA LIBERTAD ANEXO SEDE B° CENTRO · adultos · publica3 min · 216 m

Espacios verdes · 16 en la zona

Plaza de las Infancias Cordobesas2 min · 129 m

Plantas6 min · 390 m

Paseo del Inmigrante · Bulevar Mitre 5177 min · 468 m

Salud · 80 en la zona

CENTRO MEDICO PRIVADO MEDICAL SALUD · centro de salud · privado1 min · 72 m

HOSPITAL AERONAUTICO CORDOBA · hospital/clinica · publico1 min · 72 m

CENTRO ODONTOLOGICO DE LA FAMILIA · centro de salud · privado2 min · 121 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 48.500, un 15,5% mas que en febrero de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 75 avisos publicados.