Departamento 1 ambiente en venta en 25 de Mayo 496, Centro

Departamento en venta

USD 95.000

+ ARS 120.000 de expensas

= $ 149,9 M

Cuota UVA desde $ 851.311/mes · ingresos $ 3,4 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen 25 de Mayo 496, Centro

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 1
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 120 m²
Piso: 1
Estado: Reciclado
Amenities: Parrilla
Balcon: Si
Terraza o patio: Si
Credito: Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 38% menos que lo normal entre los 218 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de 25 de Mayo 496.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 792lo normal · 1.2741.647

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 38% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
Expensas 41% mas bajas que lo normal
5 m² mas que lo normal para 3 habitaciones

Lo normal para 3 habitaciones: USD 152.821
Tamaño normal: 115 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 520 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.147
Tardaron en salir: 135 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta hermoso departamento ubicado en calle 25 de mayo 496 esquina Santiago del Estero , Centro de Cordoba , el mismo se ubica en primer piso excelente estado de Conservacion y consta : Tres Dormitorios amplios el mas amplio de 3.60 x 3.85 piso parquet de calidad con amplios placard, Living amplio de 5,15 x 6.70 metros . Aberturas de Aluminio Doble Vidrio dvh. Cocina Separada totalmente renovada completa con Ventilacion natural y extractor , 2 baños Completos comodos Balcon Frente sobre 25 de Mayo y el otro por santiago del Estero. Todos los servicios gas natural Ventiladores de Techo y Calefactores. Equipos de Aires Acondicionadios. Cochera a una cuadra en Rosario De Santa Fe. Espacio de Terraza, Asador y salon para eventos, Sum en el Edificio para eventos! Escritura , planos apto Credito !! Llamame Vamos a conocerlo !

Leer mas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.222 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.222 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 851.311 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.222

Precio del aviso: USD 95.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.299
Sellos y tasas~0.5%: USD 475
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 851.311/mes

Necesitas ingresos por $ 3.405.244/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

7,6% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 25 de Mayo 496

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Leon XIV) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 33 en la zona

Carrefour Express6 min · 381 m

Autoservicio Olmos 195 · Avenida Emilio Olmos 1957 min · 427 m

La Cabaña7 min · 432 m

Educacion · 80 en la zona

C.E.N.M.A. Nº 107 ANEXO SEDE EDUCACION A DISTANCIA N° 2 · adultos · publica1 min · 72 m

INMACULADO CORAZON DE MARIA ADORATRICES · primaria · privada2 min · 134 m

J.DE INF. DEL INMACULADO CZON DE MARIA-ADORATRICES · inicial · privada2 min · 143 m

Espacios verdes · 17 en la zona

Plaza Leon XIV2 min · 119 m

Plaza Leon XIV3 min · 218 m

Plazoleta San Roque4 min · 260 m

Salud · 55 en la zona

CENTRO DE DIA DE LA FUNDACION APADIM · centro de salud · privado1 min · 44 m

CENTRO MEDICO PRIVADO DEL TRABAJO · centro de salud · privado1 min · 90 m

CLINICA PRIVADA SANAGEC · hospital/clinica · privado2 min · 103 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 48.500, un 15,5% mas que en febrero de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 75 avisos publicados.